Ihr neues Zuhause: Liebenswert - lebenswert!

Objektbeschreibung

Das im Jahre ca. 1975 in handwerklicher Massivbauweise
errichtete Reihenmittelhaus in einem stets beliebten Viertel
im westlichen Landkreis von Fürth, dem schönen
Wachendorf gelegen, besticht mit seinem Flair.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130m² und verteilt sich
auf drei Ebenen. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und
bietet Ihnen dort zusätzlichen Stauraum, eine/n Werkstatt/Hobbyraum
sowie Raum für die Technik und Ihre Heizung.

Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 156m²
(zzgl. diverser Miteigentumsanteile an Garagen-, Verkehrs-
und Wegeflächen, siehe auch Grundbuch).

Im Eingangsbereich finden Sie neben der Diele ein
separates Gäste-WC. Der Flur dient als Garderobe und mit
einer Nische hat man zusätzlichen Stauraum für Dies und Das.
Eine abgeschlossene Küche erschließt sich rechts der Diele.
Das weitläufige Wohnzimmer nebst Essbereich mit Zugang
zur Terrasse und dem tollen Garten besticht mit seiner
Größe und den tollen Lichtverhältnissen.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem Elternschlafzimmer
mit Zugang zum großen Balkon (vornehmlich in Südausrichtung)
sowie einem schönen Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad, welches
aktuell ausgestattet ist mit Dusche, einer Badewanne,
einem weiteren WC und einem Doppelwaschbecken.
Das Bad wurde ca. im Jahre 2019 nach einem Wasserschaden
(im Versorgungsschacht) renoviert und auch neue
Wasserleitungen verlegt.

Im Dachgeschoss erschließt sich eine weitere herrlich weitläufige
Raumreserve. Für Ihre Kinder, die Gäste, das eigene Pflege-
personal oder als Bibliothek, Atelier, begehbarer Kleiderschrank
oder v.m. --> SIE haben die Wahl!
Alle 3 Dachflächen-Fenster im Dachgeschoss wurden im Zuge
des Ausbaus im Jahre ca. 2006 erneuert.

Genügend Platz für Ihre eigene Kreativität und die
persönlichen Bedürfnisse.

Das charmante Reihenhaus verfügt überwiegend über Fliesen-
und Laminatböden. Die technische Gebäude-Ausrüstung TGA
(wie z.B. Elektrik, Kabel, Rohre, sämtliche Leitungen, etc.)
des Anwesens besteht weitestgehend aus dem Baujahr.
Alle Fensterfronten (bis auf jene im Dachgeschoss) sind noch
ursprünglich und ebenfalls aus dem Baujahr.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung
aus dem Jahre ca. 2001 (siehe auch Energieausweis).
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Insgesamt betrachtet sind aufgrund des baujahresgemäßen
Zustandes Zusatzkosten für weitere Modernisierungen
(siehe auch das neue Gebäudeenergiegesetz) einzukalkulieren.

Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof rundet
dieses tolle Angebot ab.

Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-
entwässerungsanlage liegen keine Auskünfte vor.

Seit ca. einem Jahr besteht in der Quellenstraße eine
Versorgung mit Glasfaser.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen
dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen!

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf IHRE Anfrage!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Gartenhaus

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.