Hausansicht vorne

Hausansicht vorne

Hausansicht seitlich

Hausansicht seitlich

Hausansicht hinten

Hausansicht hinten

OG - Arbeits- /Kinderzimmer

OG - Arbeits- /Kinderzimmer

OG - Wohnen

OG - Wohnen

OG - Küche / Essen

OG - Küche / Essen

OG - Schlafen

OG - Schlafen

OG - Tageslichtbad

OG - Tageslichtbad

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Pool u. Gartenhaus

Pool u. Gartenhaus

Garage

Garage

EG - nicht maßstabsgetreu

EG - nicht maßstabsgetreu

OG - nicht maßstabsgetreu

OG - nicht maßstabsgetreu

DG - nicht maßstabsgetreu

DG - nicht maßstabsgetreu

Aufgepasst! 3-Familienhaus o. Mehrgenerationenhaus mit Garten und Pool

45478 Mülheim an der Ruhr

Garage
Stellplatz
TV
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

560.000,00 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr

1913

vermietbare Fläche

208,00 m²

Grundstücksgröße

566,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

7

Portal-Objekt-Nr.

H8360221

Anbieter-Objekt-Nr.

138295NW

Objektbeschreibung

Das 3-Familienhaus ist ca. 1913 auf einem 566 m² großen Grundstück errichtet worden. Es verfügt über 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachboden mit insgesamt ca. 208 m² Gesamtwohnfläche.

Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss und im Dachboden, befindet sich eine, in sich abgeschlossene Etagenwohnung. Die Wohnflächen im EG und OG betragen ca. 80 m² . Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2020 renoviert und die Grundrisse neu organisiert, um den heutigen Wohnanforderungen gerecht zu werden.
Es wurde ein genehmigter Wanddurchbruch durchgeführt und dadurch ein großzügigerer Wohn-Essbereich geschaffen. Das Bad und sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert.

Des weiteren fanden Malerarbeiten in der gesamten Wohnung statt. Die Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses verfügen über nahezu identische Grundrisse und Loggien, die jeweils mit ca. 50 % ihrer Grundfläche, der Wohnfläche hinzugerechnet wurden.

Eine ca. 48 m² großen Wohnung im Dachgeschoss, verfügt gartenseitig über eine große Gaube und einem modernisiertem Wannenbad.

In den Zwischenetagen befinden sich kleine Räumlichkeiten, die früher ein WC beherbergten und heute zu Abstellkammern umfunktioniert wurden.

Die Immobilie ist voll unterkellert, in einem Kellerraum befindet sich eine Kellerbar. Das EG und das DG ist derzeit freigezogen und die Wohnung im OG ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Partyraum in der Garage
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche

Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrahmenelementen in Holzoptik und Isolierverglasung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt unkompliziert über Elektroetagenheizungen, deren Betrieb und Energiebedarf die potentiellen Bewohner eigenverantwortlich mit ihrem Energieanbieter abrechnen können. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer geleistet.

Die neu gestalteten Dusch-Badezimmer sind mit modernen Wand- und Bodenfliesen gefliest, das Badezimmer im DG verfügt über eine Badewanne. Die Böden der Immobilie sind durchweg mit hochwertigen Laminat belegt.

Das Angebot wird durch eine dazugehörige Doppel-Garage und drei PKW-Stellplätzen auf dem Hof abgerundet. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Straße vor dem Gebäude. Der hintere Teil der Garage wurde in eine Party-Location umgewandelt, da der Gartenpool und das Gartenhaus sich direkt dahinter befinden, dieser Umstand ließe sich aber leicht wieder rückgängig machen.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle 3 Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet, die Teil dieses Angebots sind.

Die Wohnungen im Obergeschoss ist gut vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind derzeit freigezogen.

Kaltmiete netto EG: freigezogen
Kaltmiete netto OG: 820,- EUR, zzgl. NK 100,- EUR = 920,00 EUR/M Gesamt
Kaltmiete netto DG: freigezogen

Die Doppelgarage und die PKW-Stellplätze sind frei und können durch den künftigen Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.

Sonstige Angaben

Wir laden Sie gerne zu einem Beratungsgespräch in unser Kundencenter in Mülheim an der Ruhr ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Besitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Duisburg. Das Stadtteilzentrum ist nicht weit entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, als auch Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in nahegelegenem Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hinsichtlich des ÖPNV und auch mit dem PKW mit "gut" zu bewerten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Gebietsleitung

Stefan Egbers
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 15.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Mülheim an der Ruhr auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.