Bild 1

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Außenansicht

Außenansicht

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Garten

Garten

Balkon

Balkon

Esszimmer

Esszimmer

Küche

Küche

Flur

Flur

Badezimmer 1

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Badezimmer 2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Werkstatt

Werkstatt

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Ihre Baufinanzierung

Ihre Baufinanzierung

Wohnen im Grünen - Gemütliche Doppelhaushälfte mit wunderschönem Studio

84405 Dorfen

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Carport
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

525.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Verfügbar ab

Anfang 2025

Grundstücksgröße

550,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8360191

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/095-095/010529

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 1978 umfassend modernisiert wurde, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Schon der erste Eindruck begeistert: Nur wenige Gehminuten entfernt erstrecken sich malerische Feld- und Wiesenwege, die zu entspannten Spaziergängen in der Natur einladen – perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus betreten Sie die gemütliche Küche, die mit einer Einbauküche aus 2010 ausgestattet ist. Diese großzügige Küche ist im Kaufpreis inbegriffen und lädt zu kulinarischen Kreationen ein. Der angrenzende Essbereich bietet viel Platz für gesellige Abende, und der Kamin sorgt an kalten Wintertagen für eine wohlige Wärme und eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Praktischerweise befindet sich direkt gegenüber ein Wirtschaftsraum, der sich ideal für die Lagerung von Vorräten eignet.
Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Dusche, bietet zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum liebevoll gestalteten Außenbereich: Über den Hintereingang erreichen Sie einen gemütlichen Freisitz, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Auch die angrenzende Werkstatt und die Sauna bieten Ihnen zusätzlichen Raum für Hobbys und Entspannung. Ob Sitzgruppe, Liegestuhl oder Grill – hier findet alles seinen Platz!
Der anschließende Garten überzeugt mit seiner perfekten Größe und bietet genügend Raum für Sonnenanbeter, Naturliebhaber und Hobbygärtner. Die idyllische Holzhütte im traditionellen Stil ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und gemeinsam laue Sommerabende zu genießen. Dank Stromanschluss und Ofen ist sie auch an kühleren Tagen ein gemütlicher Rückzugsort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume, ein Tageslichtbad, ein Büro und eine praktische Ankleide. Das westlich ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über ein separates Vorzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, auf dem Sie ungestört die Abendsonne genießen können. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet.

Ein zusätzlicher Raum auf dieser Etage, entstand durch eine clevere Umgestaltung der Diele und eignet sich perfekt als kleines Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss dieser Immobilie hält das Highlight bereit: Ein großzügiges Studio mit einer großen Fensterfront, das sich als Wohnzimmer, Atelier oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Kamin sorgt auch hier für eine behagliche Atmosphäre, und vom östlich ausgerichteten Balkon genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee.
Ein weiterer Raum auf dieser Etage bietet praktischen Stauraum.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Carport, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt.

Ausstattung

1978 Umbau
2004 Einbau Ölheizung
2006 Erneuerung Badezimmer
2010 Erneuerung Einbauküche
2016 Erneuerung Dachgeschossfenster

Sonstige Angaben

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Sie erreichen uns unter:
Telefon: 08122 5511-3333
Mail: info@spked.de

Lagebeschreibung

Die Stadt Dorfen mit rund 15.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Erding. Der von vier kreuzförmig angelegten Plätzen geprägte Stadtkern mit seinen großbürgerlichen Häusern und Fassaden verrät die über 1200-jährige Geschichte der Stadt. Drei von ehemals vier Stadttoren sind noch immer Zeugnisse der früheren Wehrhaftigkeit.
Eingebettet in das idyllische Isental und die angrenzenden Hügellandschaften, weist sie einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert auf. Ein ausgewogenes Freizeitangebot ist durch die zahlreichen Vereine und die vielen Freizeit- und Grünanlagen gegeben. Außerdem befinden alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtgebiet.
- ca. 140 Vereine
- ein Freibad und ein Eisstadion
- Fitnessstudio
- Restaurants, Straßencafés und gutbürgerliche Gasthäuser
- Hotels und Pensionen
- Ärzte und Apotheken
- Schulen und Einrichtungen zur Kinderbetreuung
- diverse Einkaufsmöglichkeiten

Zum anderen ist Dorfen auch sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

- Anschlussstelle an die A 94 Passau – München
- die Bundesstraße B 15 und zwei Staatsstraßen führen durchs Stadtgebiet
- Zugverbindung Richtung München und Mühldorf
- mehrere Buslinien führen durch Dorfen

Nochmehr Informationen zu Dorfen finden Sie unter: www.dorfen.de

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen

Lisa-Marie Kolbach
Alois-Schießl-Platz 4
85435 Erding

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 15.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Dorfen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.