Einziehen und wohlfühlen

Objektbeschreibung

Viel Platz und hohe Wohnqualität. Gepflegtes Reihenendhaus in ökologischer Holzbauweise (Niedrigenergiehausstandard) mit Terrasse und sonnigem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht). Gesamtwohnflächen ca. 136 m².

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Ausstattung

Die Wohnanlage: Die 1999 fertiggestellte Wohnanlage besteht aus 5 Wohnhäusern und 2 Eigentumswohnungen und befindet sich im Zentrum von Aglasterhausen.

Ein großzügiger und lichtdurchfluteter gemeinschaftlicher Innenraum führt zu den einzelnen Wohneinheiten.

Das Reihenendhaus-Nr. 1:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein kombinierter offener Bereich bestehend aus Flur, Dusche/WC, Abstellraum, Diele, offene Küche, Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und ein Zugang zur Terrasse und zum Gartenanteil (Sondernutzungsrecht).

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer / Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC, eine Ankleide und ein Balkon.

Das Dachgeschoss bietet eine bis zum Dachstuhl offene Decke und ist komplett ausgebaut. Ein Studio mit einer Ankleide, sowie ein weiterer Abstellraum.



Auf einen Blick:

- Baujahr 1999
- ökologische Holzbauweise
- Niedrigenergiehausstandard
- Wohnflächen ca. 136 m²
- 15,14/100 Miteigentumsanteil
- Gesamtgrundstück (1.322 m²)
- Sondernutzungsrecht an Terrasse Nr. 1, nebst Außenanlage (Gartenanteil)
- Holz-Fenster mit Isolierverglasung
- Hausaußenwand: Douglasie
- Innenwände im EG und Treppenhaus mit Fermacell-Platten ausgeführt
- Klimaanlage (im Treppenhaus installiert, Bj. 2022)
- Einbauküche
- offene Innentreppe mit Buchenstufen belegt
- Erdgasheizung
- Solarthermie
- Internet/TV
- 2 x Bad, 3 x WC
- Bodenbeläge: Ahorn-Echtholzparkett, Laminat, Teppich und Fliesen
- Terrasse mit Markise
- Balkon
- 1 x Carport mit kleiner Werkstatt
- gemeinschaftliche Außenstellplätze
- Gartenhäuschen
- Endenergiebedarf für dieses Gebäude: 27,93 kWh/(m²*a), Klasse A
- gem. Regenwasserzisterne (10.000 ltr) für Gartenbewässerung u. WC-Spülung







Technische Details:

Außenwände EG, OG und Dachgeschoss (Wohnräume):

- ca. 30 cm dicke Außenwand in Holzständerbauweise erstellt

- Wandaufbau von innen nach außen:

--> Fermacellplatte 12,5 mm

--> Installationsebene 30 mm stark

--> Dampfbremse aus OSB-Platten 16 mm oder Dampfbremspappe

--> 120 mm starke Holzständerkonstruktion incl. Wärmedämmung aus
Zellulose DWD-Platte 16 mm

--> Mischfassade in Deckelschalung oder mineralischem Putz

--> Carport und Abstellräume mit ungedämmter Holzwandkonstruktion


Innenwände EG, OG und Dachgeschoss, Aufbau wie folgt:

- Fermacellplatte 12,5 mm auf Lattenrost

- 120 mm Holzrahmenkonstruktion inklusive Wärmedämmung


Geschossdecken:

- Sichtbare Deckenkonstruktion nach Statik, Balken aus Konstruktionsvollholz über
EG/OG


Geschosstreppen:

- Treppenanlage Stahlkonstruktion mit Trittstufen aus Massivholz in gedämfter Buche
stabverleimt. Geländer in Stahlkonstruktion

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo