Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Merklingen zur Vermietung

Objektbeschreibung

Wir vermieten eine hochwertige Neubau Doppelhaushalte ruhig gelegen in Merklingen.
Nutzen Sie die Chance und lassen sich dieses besondere Angebot am Standort des neuen Bahnhalts der ICE-Neubaustrecke S21 in Merklingen nicht entgehen.

Sie haben hier die Möglichkeit ein liebevollen Neubau eine Doppelhaushälfte mit Garten zu mieten.

- Baujahr: 2024 Neubau
- Fertighaus: Firma Lehner - Haus
- Grundstücksgröße: ca. 240m²
- Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit vielen Zimmern

Dank einem sehr guten Wohnkonzept, ist wenig Flur vorhanden und dafür mehr Wohnflächen:

EG: ca. 57m²
-Gäste WC
-Büro
-Wohn-und Esszimmer mit offenem Kochbereich (die Einbauküche wird nicht vom Vermieter gestellt und kann daher ganz nach den Wünschen vom Mieter hineingekauft werden)

OG:ca. 56m²
-Bad / Dusche / WC / Badewanne
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Schlafzimmer

UG: ca. 55m²
-Waschraum / Vorratsraum
-Technikraum
-Hobby-/Abstellraum mit 2 Fenstern und Fußbodenheizung mit angrenzendem Bad (Dusche und WC) mit separatem Hauseingang mit Wohneingangstür.

- Walmdach
-Terrasse ca. 27m²
-Viessmann Vitocal 200-A Luft/Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
-Gehobene Ausstattung: Holz – Alufenster und noch vieles mehr
-Highlight Sichtholzdecke "EG"
- Fußbodenheizung
-Ruhige Wohnlage
-Stellplatz

Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 240 Quadratmetern ist alles möglich.

Für die Förmlichkeiten, benötigen wir bitte eine kurze Vorstellung von Ihnen mit der zum Haushalt gehörenden Personenanzahl, die Angabe über das Einkommensverhältnis, Haustiere, Bonitätsnachweis.

Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
-Premium Hersteller Viessmann Vitocal 200-A Luft/Wasser-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung EG und OG, Keller: Flur, Keller: Abstellraum (Hobbyraum) und Bad
-Massivholztreppe in Buche
-Gehobene Ausstattung: Holz – Alufenster und noch vieles mehr
-Fenstersims innen Edel in Schwarz „Nero Assoluto“ Echtstein
-Fenstersims außen: Alu für einfach Pflege
-Böden im EG-OG: Eiche – Laminat „Zertifizierung - Blaue Engel“, große anthrazitfarbene Fliesen
sowie weiße hochglanz Designer Fliesen der Marke „Steuler“ im Bad „1200 x 400mm“
-Küche muss der Mieter selbst nach seinen Wünschen kaufen, es erfolgt “keine Bereitstellung des Vermieters“
-3-fach Verglasung
-Elektrische Jalousien (Wohn- Esszimmer)
-Rollläden in den Schlafzimmern für einen erholsamen Schlaf
-Highlight Sichtholzdecke "EG"
-Terrasse „Travertin“ Echtstein

Netzwerkkabel „Duplex CAT 7“ in folgenden Räumen:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Büro
-Keller Abstellraum (Hobbyraum)
-Terrasse
-Wohnzimmer

Telekom Glasfaser: Internet- und Festnetz
-Magenta, Amazon, Netflix und vieles mehr möglich
-Mobiles Arbeiten "Homeoffice" kein Problem
-Höchster Anspruch für Gamer und Streamer,
…. dank Highspeed-Internet bis zu 1.000 MBit/s erleben
Raumklima:
-Gutes Raumklima „Fertighaus“
-effektiver Schutz vor Wärmeverlust im Winter bzw. Überhitzung im Sommer
-„Holz-Decke“ Wohlfühl-Atmosphäre
-2x Bad + Waschküche mit Feuchtraum Absaugung ausgestattet

Nachhaltigkeit:
-KfW 55-Haus
-Leerrohr und ausreichend Strom für Ihr E-Auto vorbereitet
-2 Stromzähler vorhanden, Normaltarif und günstiger Wärmestromtarif möglich (je nach Anbieter ab 0,21€/kWh (Stand 09/2024))

Sicherheit:
-Für die Kamera Überwachung steht ist Duplex CAT 7 im Haus-Eck, Kellerabgang und Terrasse Zur Verfügung.
-Fenster-Beschlagstechik in Anlehnung an RC2 zu Ihrer höheren Sicherheit

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!