Gesucht – gefunden – Ihr neues Zuhause!

Objektbeschreibung

Vom Carport geht es durch die großzügige Garage, in welcher
auch 2 Autos Platz finden können, zum Haupteingang.
Im Hausflur erreichen Sie über 6 Treppenstufen das EG und die 1.
Wohneinheit mit ca. 63 baujahrestypischen und renovierungsbedürftigen
qm. Nach der Renovierung nennen Sie eine ruhige
und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einem sonnigen
Balkon ihr Eigentum.

Im Treppenhaus weiter nach oben gelangen Sie in das OG.
Dieses wurde 1990 komplett modernisiert. Das Bad wurde neu
gemacht sowie Veränderung des Grundrisses in eine 2,5 Zimmer-
Wohnung mit Zusammenlegung von Küche, Wohnen und Essen.
Auch hier gibt es einen sonnigen Balkon. In diese Etage können
Sie direkt einziehen oder vermieten.

Vom Treppenhaus weiter nach oben gelangen Sie über die
raumsparende Dachbodentreppe in das ausbaufähige DG mit
diversen Vorinstallationen.

Der separate Hauseingang straßenseitig führt Sie direkt in das
Ladenlokal im Souterrain mit 2 Räumen. Auch ein WC, ein
Kellerraum und der Heizraum sind im UG.

Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der Garage, dem Carport
und auf 4 Stellplätzen vor dem Haus.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein großzügiger Garten mit
Geräteschuppen, Pavillon und viel Terrasse für Entspannung,
Freizeit, Hobby und gesellige Stunden.

In diesem Haus gibt es viele Möglichkeiten!
Ob für eine Großfamilie zur Eigennutzung oder für die
Eigennutzung des EG mit großem Garten und Vermietung von
OG und Ladengeschäft sowie für einen Kapitalanleger mit
Vermietung aller 3 Einheiten - alles ist möglich!!!
Das Ladengeschäft war bereits Einzelhandel, Pizza-Service sowie
Friseur und Nagelstudio. Hier sind den Möglichkeiten keine
Grenzen gesetzt und Sie haben Raum für Ihre Wünsche und Ihre
Ideen. Auch Arbeiten + Wohnen unter einem Dach ggf. mit
Vermietung einer Wohneinheit ist ein idealer
Verwendungszweck.
Geben Sie diesem schmucken Haus Ihre persönliche Note und
genießen Sie Ruhe sowie Natur!
Wann möchten Sie einziehen?
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Bemerkungen:
+ 1 Wohneinheit im EG mit ca. 63 qm und Balkon
+ 1 Wohneinheit im OG mit ca. 63 qm, Einbauküche und Balkon
+ 1 Gewerbeeinheit im UG mit 62 qm Nutzfläche
+ Ausbaufläche im Dachgeschoss
+ Garage
+ Carport
+ 4 Außenstellplätze
+ Großer Garten mit Schuppen und Pavillon
Sanierungen der letzten Jahre:
+ 1990/1991 Komplettsanierung OG
+ 1994 Anbau Garage und Carport
+ 1995 Gasheizung Viessmann
+ 2005/2006 Elektrik
+ 2007/2008 neue Fenster und Verstärkung der Balkone
+ 2008 Dachsanierung mit Wärmedämmung und
Kupferverkleidung
+ 2009 Fassadensanierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus steht bereits leer und das OG ist daher sofort bezugsfähig bzw.
vermietbar! Im EG ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich.
Für Kapitalanleger: Sehr realistisch ist eine Kalt-Miete von
insgesamt EUR 1.600. Somit lässt sich eine Mietpreisrendite von
4,3% erzielen! Auch als Kapitalanleger sollten Sie hier wirklich
genau hinschauen. Eine geschickte Mehrfachvermietung ist hier
problemlos möglich.
Von Privat an Privat! Bitte keine Makleranfragen!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!