EF Haus auf großem Grundstück in ruhiger Nachbarschaft; auch geeignet als 2-Generationen Haus

Objektbeschreibung

Dieses geräumige und qualitativ hochwertig erbaute Einfamilienhaus in Hemsen, etwa 5 km entfernt von Schneverdingen, bietet auf ca. 220 m2 ein entspanntes Wohngefühl, umgeben von einem wunderschönen Garten mit viel Grün. Es befindet sich in einer Sackgasse mit sehr wenig Verkehrsaufkommen.

Die 8,5 m x 5 m große Garage mit Grube ist ein Traum für jeden Hobbymechaniker.

Im Dach der überdachten und mit rutschsicheren Fliesen (Steinzeug) ausgelegten Terrasse ist eine Lichtkuppel eingebaut. Der Boden der Terrasse besteht aus Beton. Es ist möglich, die Terrasse durch Fenster- oder Glasschiebeelemente zu einem gemütlichen Wintergarten umzugestalten. Da schon ein separater Schornstein für einen Anschluss mit Kaminofen vorhanden ist, könnte man einen Ofen anschließen lassen, und die Terrasse als Wintergarten nutzen. Aber auch ohne kann man das ganze Jahr über trocken und windgeschützt draußen sitzen, und dabei die Vögel und Natur beobachten, oder einfach die Seele baumeln lassen.
Vor dem Haus befindet sich eine große gepflasterte Auffahrt, auf der rechten Seite die automatische Garagentür, links die Haustür. Die Terrasse kann man sowohl durch die innere Tür der Garage als aus durch die Haustür betreten. Durch die hintere Haustür im Terrassenbereich gelangt man dann in den großzügig angelegten Eingangsbereich (Erdgeschoss), in dem sich auch der Kaminofen befindet.

Von hier aus führen Türen in das Wohnzimmer, die Küche, die Garderobe vor dem Gäste WC, den Raum für Elektrik/ Abstellfläche vor der Speisekammer, und den hinteren, auch durch eine Tür abgegrenzten Bereich, in dem sich ein weiterer Flur, zwei Schlafzimmer und ein Vollbad befinden.
Die hintere Tür der Küche führt in den Hauswirtschaftsraum, dann weiter in den Heizungsraum.

Über den zweiten Flur im Erdgeschoss im hinteren Bereich gelangt man über einen breiten Treppenaufgang mit Absatz, Fenster und Galerie in das Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich dort ein großes Zimmer, welches zur Zeit als Bibliothek/ Lesezimmer genutzt wird. Hier kann man die Ambiente und den Ausblick auf den Hinterhof genießen. Die mittlere Tür von der Treppengalerie ausgehend führt in einen weiteren Flur mit Dachfenster, auf dem man bequem Schränke und eine kleine Sitzgruppe o.ä. aufstellen kann. Über diesen Flur erreicht man über eine Falttreppe den Dachboden.

Es gibt drei weitere Türen auf diesem Flur, die erste führt ins zweite Vollbad, die zweite ins zweite Wohnzimmer, und die dritte in ein weiteres Schlafzimmer. Alle drei Räume sind mit jeweils zwei großen Fenstern ausgestattet.

Unter den jeweiligen Schrägen gibt es zusätzlichen Stauraum, erreichbar durch kleinere Türen.
Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest (Fußbodenheizung), ebenso der Treppenaufgang, der Flur und das Vollbad im Obergeschoss. Die drei Wohn/ Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.

Alle Fensterrahmen bis auf die beiden Dachfenster bestehen aus Hartholz.
Doppelverglasung in allen Fenstern bis auf die 3 neuen Wohnzimmerfenster mit dreifach- Verglasung.
Das Grundstück ist eingezäunt; an heißen Tagen kann man hier aufgrund der naturnahen Vegetation viel Schatten finden oder auch einfach mal die Augen zumachen und entspannen. An der hinteren Hauswand mit Blick auf den gesamten hinteren Garten befindet sich außerdem noch eine kleinere Terrasse.

Auf Grund der Größe und Beschaffenheit dieses Hauses wäre es möglich, das Obergeschoss in eine Miets- oder Zweitwohnung umzugestalten. Einige Anschlüsse für eine Küche im Obergeschoss sind schon vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 1.208 m2 großes Grundstück

- ca. 232 m2 Wohnfläche ( Inkl. Nutzflächen und der halben überdachte Terrasse)

- gepflasterte Außenanlage, Mauer mit Lampe, Garten, hinterer Garteneingang mit Tor

- auf der überdachten Terrasse mit dickem Betonboden und Anschluss für Kaminofen, über die man
trockenen Fußes direkt zur Haustür gelangt, befinden sich 3 Lichtquellen und 1 Steckdose

- Garage 8,5 m x 5 m mit Grube (4 m x 1 m x 1,4 m) , sowie 1 Starkstrom Steckdosen (380 Volt),
3 Steckdosen und 4 Lichtquellen.
Die Grube, ausgestattet mit Leiter, verfügt über 1 Lichtquelle und 1 Steckdose.

Erdgeschoss Haus:

(Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, mit zusätzlichem Heizkörper im unteren Badezimmer)

- Eingangsflur/Halle mit 3 Lichtquellen, 1 Wandlichtquelle und 5 Steckdosen, hier befindet sich
auch der Kaminofen. Drei der Türen in diesem Bereich sind mit Lichtfenstern ausgestattet.

- rechts vom Flureingang befindet sich das Wohnzimmer mit 2 Lichtquellen und 1Wandlichtquelle,
sowie ca. 12 Steckdosen, außerdem 3 deckenhohe Fenster, 3 fach verglast (erneuert 2018), Sat-TV,
breite Tür mit Glasseitenteilen und Lichtfenster darüber.

- zurück durch den Flur geht es von der linken Seite aus in die geräumige Küche, ausgestattet mit 2
Lichtquellen, Herdanschluss 3x16 A und ca. 18 Steckdosen, sowie 2 Fenster, Einbauten und
Lichtfenster über der Tür

- durch den hinteren Teil der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit extra Schränken
für viel Stauraum, einem Ausgusswaschbecken, einem Trockner, einer Lichtquelle und 5
Steckdosen, hier befindet sich auch die Verteilung für die Fußbodenheizung, außerdem
Wasseranschluss Waschmaschine (extra starke Dämmplatten im Waschmaschinenbereich);
Steckdosen mit 16 A abgesichert.

- vom Hauswirtschaftsraum aus betritt man den Heizungsraum mit 1 Lichtquelle und 2
Steckdosen, Niedertemperatur Gastherme mit separatem Wasserspeicher (160l Edelstahlbehälter),
Wassereingang/ Wasserzähler, separatem Wasserzähler für Gartenwasser und Gaseingang sowie
Gaszähler

- Elektrik/ Abstellraum vor der Speisekammer mit 1 Lichtquelle und 1 Steckdosen

- Gäste WC mit 2 Lichtquellen und 2 Steckdosen

- hinterer Flur im Erdgeschoss 2 Lichtquellen und 6 Steckdosen

- 1 Lichtquelle und 2 Steckdosen im Treppenhaus

- Oberer Absatz/ Galerie mit 1 Lichtquelle und 3 Steckdosen

Auch das obere Geschoss ist großzügig und übersichtlich mit Lichtquellen und Steckdosen ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr von unserer Seite aus.