EF Haus auf großem Grundstück in ruhiger Nachbarschaft

Objektbeschreibung

Gemütliches, vielseitiges und geräumiges Einfamilienhaus auf einem großen, eingezäunten Grundstück, perfekt gelegen in einer ruhigen und etablierten Nachbarschaft.
Der Quadrat-Meter-Preis ist mit 1818 €. niedriger als der Durchschnitt i. d. Region, also günstig.
Nutzung auch als 2-Generationen-Haus möglich.
Das Haus wurde 1993 erbaut und verfügt über hochwertige Oberflächen, sowie 2 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Vollbäder, 1 Gäste WC, HW Raum, Heizungsraum, Vorratskammer, Garderobe, Eingangsbereich und 2 Flure, verteilt über Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss verbaute Butzen, der Dachboden und die Garage bieten großzügigen Stauraum. Das Haus ist durch eine ~24m² große überdachte Terrasse mit der Garage verbunden, die Auffahrt voll gepflastert. Die Heizung wurde im Juni 2024 erneuert, und ein hochwertiger Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Dieses qualitativ hochwertige Eigenheim ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die Komfort, Bequemlichkeit und eine schöne Umgebung suchen, die sie ihr Eigen nennen können.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 1.208 m2 großes Grundstück

- ca. 232 m2 Wohnfläche ( Inkl. Nutzflächen und der halben überdachte Terrasse)

- gepflasterte Außenanlage, Mauer mit Lampe, Garten, hinterer Garteneingang mit Tor

- auf der überdachten Terrasse mit dickem Betonboden und Anschluss für Kaminofen, über die man
trockenen Fußes direkt zur Haustür gelangt, befinden sich 3 Lichtquellen und 1 Steckdose

- Garage 8,5 m x 5 m mit Grube (4 m x 1 m x 1,4 m) , sowie 1 Starkstrom Steckdosen (380 Volt),
3 Steckdosen und 4 Lichtquellen.
Die Grube, ausgestattet mit Leiter, verfügt über 1 Lichtquelle und 1 Steckdose.

Erdgeschoss Haus:

(Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, mit zusätzlichem Heizkörper im unteren Badezimmer)

- Eingangsflur/Halle mit 3 Lichtquellen, 1 Wandlichtquelle und 5 Steckdosen, hier befindet sich
auch der Kaminofen. Drei der Türen in diesem Bereich sind mit Lichtfenstern ausgestattet.

- rechts vom Flureingang befindet sich das Wohnzimmer mit 2 Lichtquellen und 1Wandlichtquelle,
sowie ca. 12 Steckdosen, außerdem 3 deckenhohe Fenster, 3 fach verglast (erneuert 2018), Sat-TV,
breite Tür mit Glasseitenteilen und Lichtfenster darüber.

- zurück durch den Flur geht es von der linken Seite aus in die geräumige Küche, ausgestattet mit 2
Lichtquellen, Herdanschluss 3x16 A und ca. 18 Steckdosen, sowie 2 Fenster, Einbauten und
Lichtfenster über der Tür

- durch den hinteren Teil der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit extra Schränken
für viel Stauraum, einem Ausgusswaschbecken, einem Trockner, einer Lichtquelle und 5
Steckdosen, hier befindet sich auch die Verteilung für die Fußbodenheizung, außerdem
Wasseranschluss Waschmaschine (extra starke Dämmplatten im Waschmaschinenbereich);
Steckdosen mit 16 A abgesichert.

- vom Hauswirtschaftsraum aus betritt man den Heizungsraum mit 1 Lichtquelle und 2
Steckdosen, Niedertemperatur Gastherme mit separatem Wasserspeicher (160l Edelstahlbehälter),
Wassereingang/ Wasserzähler, separatem Wasserzähler für Gartenwasser und Gaseingang sowie
Gaszähler

- Elektrik/ Abstellraum vor der Speisekammer mit 1 Lichtquelle und 1 Steckdosen

- Gäste WC mit 2 Lichtquellen und 2 Steckdosen

- hinterer Flur im Erdgeschoss 2 Lichtquellen und 6 Steckdosen

- 1 Lichtquelle und 2 Steckdosen im Treppenhaus

- Oberer Absatz/ Galerie mit 1 Lichtquelle und 3 Steckdosen

Auch das obere Geschoss ist großzügig und übersichtlich mit Lichtquellen und Steckdosen ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr von unserer Seite aus.