EFH mit großem Grundstück in Alpsray - Perfekt für Familien!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus ist ein wahres Schmuckstück, das mit seinem Charme und seiner großzügigen Wohnfläche von 130m² jeden Besucher beeindrucken wird. Es befindet sich auf einem großen Grundstück von 1544m² und wurde im Jahr 1956 erbaut. Das Haus bietet Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die viel Wert auf Wohnraum legen. Eine Umwidmung in ein ZFH ist möglich.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die geräumige Diele auf, die in alle Räume des Hauses führt. Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen wunderschönen Blick in den Garten. Die angrenzende Wohnküche ist das Herzstück des Hauses mit ausreichend Platz für eine große Essecke. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten köstliche Mahlzeiten zubereiten und gemütliche Abende verbringen.

Das Haus verfügt insgesamt über vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier ist für jeden Bedarf gesorgt. Die Räume sind alle hell und freundlich gestaltet und gewähren ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Das Highlight des Hauses ist die große Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf den gepflegten Garten schweifen lassen. Die überdachte Terrasse gibt somit auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit, draußen zu sitzen.

Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, stellt jedoch viel Potential bereit, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus erschaffen.
Das Dach wurde 2004 erneuert und die Fenster 1980 in Kunststoff-Thermopenfenster ausgetauscht.

Besonders praktisch ist der Keller des Hauses, der Ihnen zusätzlichen Stauraum ermöglicht und Platz für Waschmaschine, Trockner und Co. bietet. Hier befindet sich auch die eigene Trinkwasserquelle in Form eines eigenen Tiefenbrunnens. Somit können Sie jederzeit frisches und sauberes Wasser genießen, ohne auf teures Leitungswasser zurückgreifen zu müssen.

Eine Doppelgarage steht zur Verfügung in der zwei Fahrzeuge ausreichend Platz finden. Auch hier gibt es die Möglichkeit, den Raum individuell zu gestalten und beispielsweise als Werkstatt oder Hobbyraum zu nutzen.

Das Haus ist mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet, die für die Wärme in den kalten Monaten sorgen. Hier sollte ein Austausch in eine moderne Heizung Technik in Betracht gezogen werden. Auch Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vorhanden und gewähren Schutz vor Sonnenlicht und neugierigen Blicken.

Insgesamt offeriert dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Eine großzügige Wohnfläche, ein beeindruckendes Grundstück, viel Potential zur Gestaltung nach Ihren Wünschen und eine ruhige Lage – hier können Sie sich wahrlich wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Die Aufteilung ist wie folgt:

EG:
- kleines Treppenhaus
- klassische Aufteilung mit Flur, der Zugang zu folgenden Räumen bietet:
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Bad (Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer) und Abstellraum

Doppel-Garage mit Tür zum Garten

OG:
- 2 Schlafzimmer, eins davon mit einem kleinen Vorzimmer mit Gaube
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer (Warmwasser über elektronischen Durchlauferhitzer)
- Abstellraum

Keller:
- Trinkwasserquellenanschluß
- Waschkeller
- 2 Kellerräume zur individuellen Nutzung

Allgemein:
Das Dach wurde 2004 erneuert.
Die Fenster sind 1980 in Kunststoff-Thermopenfenster erneuert worden.
Ein Glasfaseranschluß ist beauftragt und sollte noch in diesem Jahr zur Verfügung gestellt werden.
Das Haus wird zur Zeit mit Nachtspeicherheizungen beheizt
Kunststofffenster mit Rollläden.

Sonstige Angaben

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Vielen Dank.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,52 % zuzüglich 19% Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


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Finanzierung
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.

Weiteres:

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
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