Dreifamilienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Objektbeschreibung

Dieses einlandende Drei-Familienhaus erstreckt sich über 3 Etagen + kleinem Kellerraum und einem großen Dachboden. Ein separater Waschraum für drei Waschmaschinen (mit getrennten Zählern) ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich an einer geschwindigkeitsbegrenzten Straße (30er Zone).

Jede Einheit ist hell und freundlich gestaltet mit großen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und macht sowohl innen als auch außen einen gepflegten Eindruck.

Grundstückgröße: 481 qm.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr 1997 in Massivbauweise

Rollläden an den meisten Fenstern vorhanden.

Bodenbeläge Fließen + Laminat

Teilweise Fußbodenheizung

Die drei Wohnungen sind getrennt und können separat abgerechnet werden mit eigenen Strom-, Gas- und Wasserzählern.

Die Souterrain- und Dachgeschosswohnung sind vermietet.

UG: 71,88 qm - zusätzlicher Holzofen.

EG: 97,38 qm – Anschluss für Holzofen vorhanden – teilweise Fußbodenheizung – die hochwertige Küche ist 3 Jahre alt. Gäste-WC - Westbalkon

OG: 88,20 qm - zusätzlicher Holzofen aus Speckstein - Südbalkon

Kellerraum/ Heizraum

Gemeinsamer Raum für 3 Waschmaschinen mit separaten Zählern.

Großer Stauraum im Dachboden

Große Garage + zwei Stellplätze

In die mittlere Wohnung kann sofort eingezogen werden. Die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.

Die Wohnflächenberechnung nach DIN 283 lt. Bauplan.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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