Ohne Makler - Energieeffiziente, ruhige, helle Doppelhaushälfte am Naturschutzgebiet, Wald und See

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine helle und ruhige Doppelhaushälfte in Sackgassenlage im verkehrsberuhigten Bereich, in die Sie ohne Renovierungen einziehen können.

Wenn Sie ein schönes Haus mit moderner Haustechnik und ausreichend Platz suchen, dann sind Sie hier richtig. Die gemütliche und dennoch moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit knapp 130 m2 Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Der gedämmte Spitzboden kann zusätzlich, ebenso wie der Schuppen neben dem Haus, als Stauraum genutzt werden.

Die komplett im Jahr 2023 erneuerte Haustechnik (Gasbrennwertheizung, Brauchwasserwärmepumpe), erfüllt die neuesten Umweltauflagen und macht das Haus zu einem +-Energie-Haus. Maßgeblich dazu trägt die große Solaranlage mit 11,2 kWP und dem 15,6 kWh großem modernen LiFePo Pufferspeicher bei. Durch die automatische Notstromanlage leuchtet bei Ihnen zukünftig auch bei Stromausfällen das Licht und alle anderen Verbraucher im Haus laufen ohne Unterbrechung und ganz normal weiter. Selbstverständlich lädt die Sonne Ihre Akkus auch während eines Stromausfalls wieder auf, so dass Sie lange Zeit stromautark sein können.

Ein weiteres Highlight ist die schöne Terrasse mit einem charmanten Garten, der zum Entspannen und Toben einlädt. Mehrere Obstsorten (Pflaumen, Zwetschgen, Mirabellen, Äpfel, Kirschen, Plattfirsiche, Tafeltrauben) können von den eigenen Bäumen und Sträuchern geerntet werden.

Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel können im Jahr 2021 renovierten und erweiterten Abstellraum direkt neben dem Haus sicher abgestellt werden.
Ein großer Kellerraum und insgesamt groß und hell wirkende Räume runden das Angebot harmonisch ab.

Parkmöglichkeiten sind – auch für mehrere Fahrzeuge – ausreichend vorhanden.
Die Doppelhaushälfte liegt am Rand von Stutensee Spöck in einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Bereich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. 2021 eine Umkehrosmoseanlage installiert, die immer für gesundes und frisches Trinkwasser direkt aus dem Hahn in der Küche sorgt. Wasserkistenschleppen gehört damit der Vergangenheit an!

Das helle und freundliche Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, eine Eckbadewanne und einem Waschtisch. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Eingangstür, sowie die Türe zum Garten incl. nebenstehendem Glaselement wurden 2020 durch hochwertige Elemente mit Sicherheitsbeschlägen ersetzt.

2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Terrassentüre und das Fenster wurde mit neuen Rollladen und einer hochwertigen Fliegengitterschwingtüre ausgestattet.
Alle Fenster sind mit Kunststoffrollläden in der Farbe Weiß ausgestattet.

Eine gemütliche Terrasse, teils unter Weinreben, die zum Grillen mit Freunden einlädt ist ein beliebter Aufenthaltsort.

Stellplätze auch für mehre Fahrzeuge sind unmittelbar an das Grundstück angrenzend in ausreichender Anzahl vorhanden.

Durchgeführte Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen
-Alle Fußbodenbeläge wurden ausgetauscht (2012)
-Das Badezimmer erhielt eine neue Dusche (2014)
-Alle Räume wurden neu tapeziert (2012) und gestrichen (2020)
-Ein Fahrrad und Geräteschuppen mit Zugang vom Garten zur Straße wurde 2014 gebaut und 2021 umfassend saniert und erweitert
-Ein großes Dachflächenfenster im oberen Kinderzimmer wurde 2020 eingebaut
-Die Haustüre und das große Türelement zum Garten wurden durch sicherere Bauteile ausgetauscht
-Die Fassade, der Sockel und der Dachüberstand wurden 2021 gestrichen. Die Giebelseite zudem neu verputzt
-Die Heizungsanlage wurde 2023 von einer Gastherme mit kombinierter Heizungs- und Warmwasserfunktion zu einer Gasbrennwerttherme (Heizung) und Brauchwasserwärmepumpe umgerüstet. Die Wärmepumpe heizt in Zeiten großer Sonneneinstrahlung das Wasser verstärkt auf, so dass der Eigenverbrauch der PV-Anlage optimiert wird.
-Die Photovoltaikanlage auf beiden Dachseiten mit einer Leistung von insgesamt 11,2 kWP wurde 2023 installiert
-Die Notstromversorgung mit den LiFePo-Speichern mit einer Kapazität von 15,6 kWh versorgt das gesamte Haus auch bei Stromausfall und schlechtem Wetter über mehrere Tage und optimiert den Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms, so dass in einem Großteil des Jahres kein Strom zugekauft werden muss und insgesamt in der Bilanz mehr Energie „erzeugt“, als „verbraucht“ wird.
-Die ebenfalls 2023 installierte Ladestation für Elektroautos ist ebenfalls im System eingebunden und unterstützt das Überschussladen.

Ein Gästezimmer, ein Heizungskeller und ein Vorratsraum stehen zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner und Vorräte befindet sich ebenfalls im Keller wie die PV Anlage und Heizung.

Der nachträglich isolierte Spitzboden (mit Fenster in der Giebelseite) des Hauses ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet reichlich zusätzlichen Stauraum.

Zentralheizung (getrennt Warmwasserwärmepumpe und Gasheizung)

Warmwasserbereitung seit 2023 über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung

Elektroinstallation PV Anlage, Zweirichtungszähler und Notstromversorgung sowie die
komplette Elektroinstallation wurden 2023 installiert, erneuert bzw. umfassend überprüft, gemäß VDE und EVU-Vorschriften.

TV-Satelitenanlage

Kabel und DSL-Anschluss verfügbar

Die neue Heizungsanlage, Brauchwasserwärmepumpe und PV-Anlage wurde im Energieausweis noch NICHT berücksichtigt, so dass zukünftig mit einer Energieeffizienzklasse von A+ auszugehen ist!

Das Dach wurde zusätzlich zur Dämmung der oberen Geschossdecke mit Isover Klemmfilz gedämmt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!