Ruhige Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Beim Eingang ist ein Vorraum mit Garderobe, Gäste WC und Trenntür, um Energie zu sparen. Dann kommt man in den offenen Flur, wo rechts die offene weiße Hochglanz Küche mit Tresen ist und das große Wohnzimmer, welches helles Laminat und Fußbodenheizung hat.
Es gibt 3Türen, um zur Terrasse und in den Garten zu gelangen Durch die Küchen/ Esszimmerterrassentür kommt man direkt zur Garagetür und in die Garage. Die große Terrasse ist nach Süd - Ost ausgerichtet. Dort haben Sie den ganzen Tag Sonne im Garten. Durch die hohe Hecke zur Straße besteht ein natürlicher Sichtschutz.
Die Terrasse ist durch eine Holzwand zum Nachbarn getrennt und im Sommer ist ein natürlicher grüner Sichtschutz durch einen schön Fliederbaum gegeben. Zu den direkt anwohnenden Nachbarn ist zwischen den Häusern eine Lärm- und Dämungsschicht, so dass sich keine Geräusche übertragen, weil sie nicht miteinander verbunden sind.

● im 1 Stock befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und einer separaten Dusche.
Dann ist noch ein kleines Zimmer und ein Wäscheraum vorhanden. Dort haben Sie Platz für Waschmaschine, Trockner , usw.
Über eine Holztreppe gelangt man in den 2. Stock . 2 große Zimmer, teilweiser Dachschräge, mit großer Fenstergaube bieten eine normale Deckenhöhe und viel Raum.
Optimal für 2 Kinder, die dann in der Mitte ihr eigenes Badezimmer mit Dusche hätten.

● sehr Große Garage , mit extra Platz für Fahrräder/ Gefrierschrank usw. Und zusätzlicher Dachbodenablage.
●KFW 40 Standard
●Nebenkosten Abrechnung war jetzt mtl.( 264,-€ )und sind von einer 4 Köpfchen Familie mit inkl. Wasser (Verbrauch 70,-€mtl.)
!!! Ich weiß nicht ob ich das richtig eingetragen habe bei den Spalten.
Fakt ist : Allgemein NK mtl. 70,-€ + Heizungkosten 42,-€ + Warmwasserenergie 83,-€ = zusammen 125,-€ ) Wasserversorgung 69,-€ mtl.
In Summe 264,-€ mtl. Gesamtkosten für z. Zt. Einer 4köpfigen Familie. Ich glaube allerdings das ,der Wasserverbrauch normalerweise gar nicht mit angeben wird.
Da jeder Mieter ein unterschiedlichen Verbrauch hat sind das nur Richtlinien.

● Vor dem Haus befindet sich der gemeinschaftliche Technikraum, mit Heizungsanlage und wo sämtliche Zählerstände ablesen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
● Das Haus wurde 2008 gebaut (16 Jahre alt)
● Im ganzen Haus wurde heller Laminatboden oder helle, weiße Fliesen verlegt.
● Sie haben ca. 10m2 Nutzfläche für Stauraum + offene Garagendachboden Ablage
● Üblicher Quadratmeter in Kaltenkirchen laut " ohne Makler App " ( siehe Screenshot/ Foto
) könnten wir bis zu 13,95 € pro m2 nehmen.
Wir bieten 11,40 € m2 an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

● Nach Absprache sind Tiere erlaubt.
● Da es noch über 3,5 Monate dauern bis das Haus zur Verfügung steht und jeder Mieter meistens eine 3 monatige Kündigungsfrist hat , wäre es von Vorteil, wenn Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen dabei hätten, weil wir uns wahrscheinlich zum 29.10.2024 für einen neuen Mieter entschieden werde und Sie dann noch rechtzeitig kündigen könnten.

1) Die letzten 3 Gehaltnterlagen von jedem der dem Mietvertrag unterschreibt .
2) Eine nicht zu alte Schufa Auskunft.
3) Wenn nach der Besichtigung ihrerseits Interesse besteht, gibt es noch ein Formular zur Selbst Auskunft
4) Eine Auskunft vom vor Vermieters.

● Wenn Sie Interesse haben, würde ich mich freuen wenn Sie mich anrufen ( 0172 18 40 298)
( oder E Mail: Birgitces@web.de ) und wir einen Besichtigungstermin vereinbaren könnten.
● Da das ganze privat ist entfällt natürlich die Maklercourtage.
● Ich mache gerne einzelne Besichtigung, weil es persönlicher ist.
● Da ich selber Eigentum bewohne, wird es auch keine Ansprüche auf Eigennutzung geben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!