3-Seitenhof oder 3 ETW nach WEG,mit Scheune und Garten

Objektbeschreibung

Die Wohnungen sind auch einzeln zu verkaufen. Derzeit gehört uns das gesamte Objekt.
Wohnung 1 und 2 im Haupthaus Bj.1900, Wohnung 3 in separatem Nebengebäude, Bj.1930. Kein Denkmalschutz,umfangreich modernisiert, fiktives Baujahr anhand Modernisierungsgrad ist 1996

Wohnung 1: 150m², 3 Schlafzimmer, Wannenbad+Duschbad, Einbauküche + ausgebauter Dachboden (unbeheizt, zu 20m² addierbar)+Wintergarten,Terrassenüberdachung, Garten
Wohnung 2: ca.86 m², 3,5 Zimmer + Duschbad + Wintergarten 10m², Gartenanteil
Wohnung 3: ca. 80 m², 2 Zimmer + Balkon, Küche, Bad (Wanne/ Dusche) Gartenanteil möglich
Dämmung innenliegend in allen Wohnungen verbaut, Elektrik ist dem heutigen Stand entsprechend modernisiert.
Gemeinsame Ölheizung für Warmwasser und Heizung in Wohnung 1 und 2
Gasheizung für Warmwasser und Heizung in Wohnung 3
2x Kamin in Wohnung 1 (muss erneuert werden aufgrund Heizungsverordnung nur noch bis 31.12.24 zulässige Nutzung der Aufstellkamine)

Enrgieausweise liegen vor
Wohnung 1 und 2: Effizienzklasse D, 120 kWh m²/a, Verbrauchsausweis
Wohnung 3: Effizeinzklasse C, 83 kWh m²/a,Verbauchsausweis

Einzelpreise:
Wohnung 1 180.000€ / Wohnung 2 140.000€ / Wohnung 3 120.000€
Gesamtobjekt 420.000€
derzeit noch befristet vermietet bis 31.12.24

3 PKW-Stellplätze: Einzel-Carport, 1 überdachter Stellplatz, 1 nicht überdachter Stellplatz
Scheune von ca. 150m², Weitere Nebengelasse

Internet mit bis zu 100Mbit beim Anbieter HTP buchbar. Glasfaser wird aktuell im Ort verlegt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgeführte Sanierungen, Ausbauten und Renovierungen auch nach Angaben der Vorbesitzer
. Einliegerwohnung ca. 80 m² im Haus mit Freisitz/ Wintergarten hinter dem Haus neu ausgebaut 2015
. Scheune ca. 150 m², Dacheindeckung neuwertig 2007
. Bauernhaus bietet viel Platz für 1-2 Familien mit Kindern
. Elektroinstallation NEU 1990
. Dielenboden lasiert im Obergeschoss
. doppelt verglaste Fenster 1998
. Duschbad im Obergeschoss neu 2017
. Kaminofen im Flur
. Öl-Tank NEU 1995
. Brenner NEU 2006 (Brennwert)
. Schornsteinkopf NEU 2006
. Schmutz und Regenwasserleitung neu 2005
. Zufahrt- Hof gepflastert neu 2005
. Eingangstür neu 2005
. Rollläden neu 2005
. Gartenhaus
. Holztreppe im Nebenhaus neu 2014
. Kompletter Neuausbau Nebenhaus 2014
. Gastherme im Nebenhaus für Heizung / Warmwasser 2014
. Neue Terrassenüberdachung 2018
. Neuaufbau und Neueindeckung Wintergartendach mit hochwertiger begehbarer Folie 2019
. Fassadenverkleidung Westgiebel, 2.Fluchtweg Whg 3, Teilungserklärung, Aufteilung nach WEG 2024

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!