Haus

Haus

Haus / Eingangsbereich

Haus / Eingangsbereich

Hausrückseite / Garten

Hausrückseite / Garten

Terrasse

Terrasse

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 2

Wohn - / Esszimmer EG

Wohn - / Esszimmer EG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Kinderzimmer DG

Kinderzimmer DG

Büro EG / Zugang Lagerräume UG

Büro EG / Zugang Lagerräume UG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Küche EG

Küche EG

Esszimmer / Zugang Loggia DG

Esszimmer / Zugang Loggia DG

Bad DG

Bad DG

Zugang UG / Sauna, Bad...

Zugang UG / Sauna, Bad...

Bad UG

Bad UG

Sauna UG

Sauna UG

1. Zimmer UG

1. Zimmer UG

2. Zimmer UG

2. Zimmer UG

Lager

Lager

Terrasse EG

Terrasse EG

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Herrenberg!

71083 Herrenberg

TV

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

770.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1971

vermietbare Fläche

285,38 m²

Grundstücksgröße

486,00 m²

Anzahl Bäder

3

Portal-Objekt-Nr.

H8359537

Anbieter-Objekt-Nr.

126-00153

Objektbeschreibung

Dieses sehr flexible, gut aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1971 zum Eigennutz erstellt und bietet auch heute noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung der drei Ebenen und der ideale Schnitt des Grundrisses lassen viel Freiraum für schöne Gestaltungsideen.

Ein modernes Haus mit viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre nach Bedarf renoviert und modernisiert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Aktuell haben wir eine Wohnfläche von ca. 198,12 m². Die Büroräume im Erdgeschoss und Untergeschoss haben eine Gesamtfläche von ca. 87,26 m². Die Nutzung im Untergeschoss können Sie nach eigenen Bedürfnissen gestalten. Hier haben Sie zwei Lagerräume, ein weiteres Bad, eine Sauna, ein WC sowie zwei weitere Räume, die Sie individuell nutzen können. Die Räume unter der Erdgeschosswohnung sind von den Büroräumen getrennt und haben einen separaten Zugang.

Dieses Angebot könnte das ideale Mehr-Generationen-Haus für Sie werden!

Die angenehme Lage, in einer beruhigten Strasse am Rande eines gewachsenen Wohngebiets, spricht für sich.

Die Büroräume im Erdgeschoss werden momentan vom Eigentümer genutzt und werden spätestens in einem Jahr frei - eventuell auch früher. Auf dieser Ebene befindet sich noch eine großzügige, repräsentative und offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum sehr schön angelegten Gartenbereich sowie zu den Räumlichkeiten im Untergeschoss. Diese Wohnung ist bereits frei und kann ab sofort bezogen werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine, seit November 2023 vermietete, lichtdurchflutete und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia sowie ein angrenzender Raum, der momentan als Abstellfläche genutzt wird.

Sowohl zur Selbstnutzung oder als reine Kapitalanlage kann das Haus durchaus interessant werden!

Eine 'gemischte' Nutzung ist auch sehr gut denkbar: Sollten Sie nur eine Etage für sich und Ihre Familie benötigen, können Sie die zusätzlichen Mieteinnahmen zur Erleichterung der Finanzierung nutzen.

Daher stellt dieses Angebot eine reizvolle Alternative zu viel teureren Häusern dar!

Ein Garten sowie eine geräumige Garage runden das Angebot ab.

In der Umgebung bzw. direkt vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Das Haus präsentiert sich mit einer Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 285,38 m², aufgeteilt auf drei Ebenen.

- Grundstück: 486 m²

- Garage

- Büro / Präsentationsräume im Erdgeschoss sowie zwei Lagerräume und ein WC im Untergeschoss

- Wohn- / Hobbyräume im Untergeschoss (unter der Erdgeschosswohnung) inkl. Sauna und Bad -
hier gibt es einen separaten Zugang zum Kellergeschoss

- repräsentativer Eingangsbereich / Hof

- sehr schön angelegter Gartenbereich hinter dem Haus

- sonnige Loggia im Dachgeschoss

- Kamin im Erdgeschoss

- Strom / Nachtspeicherheizung

- Holz-Isolierfenster

- Einbauküche im Erdgeschoss

- Gartenhaus

Sonstige Angaben

Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank!

Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé.

Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind.

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E-Mail Adresse: Zana.Mustapic@LBS-SW.de

Lagebeschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer begehrten Wohnlage von Herrenberg, einer charmanten Kleinstadt, die sowohl durch ihre historische Altstadt als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnumgebung, umgeben von viel Grün, während das Stadtzentrum mit allen wichtigen Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt ist.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Autobahn A81 und der S-Bahn-Anschluss sorgen für schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Böblingen und die umliegenden Städte. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Naturpark Schönbuch, der zu Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Zana Mustapic
Colmarer Str. 2
70435 Stuttgart

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 13.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Herrenberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.