Komfortables, lichtdurchflutetes EFH mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Das freundliche, dreistöckige Einfamilienhaus mit ansprechender Außenarchitektur zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 1.1.2025 zum Verkauf. Die Hauptwohnung (173m²) inklusive Garten wird aktuell vom Besitzer bewohnt und nach Absprache freigestellt.
Nicht eingerechnet sind 46m² Terrassenfläche und 11 m² Balkon.
Die darüberliegende Einliegerwohnung (72m² + 2 Balkone von insg. 12m²) im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Es gibt eine Garage und einen Carport.

1. Hauptwohnung mit Garten
Das laufend modernisierte Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Wohnung hat im Erdgeschoss Flur mit Treppenhaus, Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Speisekammer, Gästezimmer, Gäste-WG mit Dusche. Wohnzimmer und Esszimmer sind beide hell und offen und über fünf Stufen (Split - Level) voneinander getrennt. Im Wohnzimmer befindet der individuell geplante Heizkamin, darüber eine Holzgalerie.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon und von da aus zum liebevoll angelegten Garten.

Im UG befinden sich zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Garten, ein eigenes Bad mit Dusche. Durch die Hanglage hat man direkten Zugang zum Keller mit Vorraum, Heizungskeller, Sauna, großem Kellerraum mit Fenster sowie Weinkeller.

Vom Flur vor den Kinderzimmern geht es fünf Stufen hinab zum Bad und Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und großer Terrasse.

Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen und zwei Zisternen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im November 2024 wird eine neue Wärmepumpe installiert, daher liegen keine aktuellen Werte für einen Energieausweis vor.

Die Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!