lichtdurchfluteter Wohnraum

lichtdurchfluteter Wohnraum

Wohnbereich

Wohnbereich

offene Empore im OG

offene Empore im OG

Empore im OG mit Blick ins EG

Empore im OG mit Blick ins EG

Südblick in den Garten

Südblick in den Garten

Terrasse Ostblick

Terrasse Ostblick

Wasserfall - Blick nach Osten

Wasserfall - Blick nach Osten

Südansicht

Südansicht

Geräteschuppen Westseite

Geräteschuppen Westseite

Freisitz mit Nachmittagssonne

Freisitz mit Nachmittagssonne

Fahrradschuppen Carport

Fahrradschuppen Carport

Ostseite - Carport

Ostseite - Carport

Nord/Ostseite

Nord/Ostseite

Nordseite

Nordseite

Nord/Westseite mit Holzlager

Nord/Westseite mit Holzlager

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG mit Badewanne

Badezimmer OG mit Badewanne

Waschküche Keller

Waschküche Keller

Badezimmer Keller

Badezimmer Keller

Badezimmer Keller m. Badewanne

Badezimmer Keller m. Badewanne

Badezimmer Keller

Badezimmer Keller

Keller Fitnessraum

Keller Fitnessraum

Treppe Keller/EG

Treppe Keller/EG

Gäste WC

Gäste WC

Blick vom Eingang ins Haus

Blick vom Eingang ins Haus

Kaminofen EG Essbereich

Kaminofen EG Essbereich

Treppe EG/OG

Treppe EG/OG

Essbereich mit Theke rechts

Essbereich mit Theke rechts

Küche mit Theke

Küche mit Theke

Blick vom Essbereich in Küche

Blick vom Essbereich in Küche

Küche mit Blick in Wohnbereich

Küche mit Blick in Wohnbereich

Kochstelle Indution u. Gas

Kochstelle Indution u. Gas

Badezimmer EG mit Badewanne

Badezimmer EG mit Badewanne

begehbare Dusche im EG

begehbare Dusche im EG

Einfamilienhaus mit viel Wohnraum am Waldrand und trotzdem zentral

37574 Einbeck

Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Wanne
Carport
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

739.500,00 €

Baujahr

2009

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

655,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8359431

Anbieter-Objekt-Nr.

316403

Objektbeschreibung

Bilder sagen mehr als tausend Worte - eine ausführliche Beschreibung finden Sie auch als Pdf. im Anhang.
Das angebotene Haus ist bezugsfertig und kann nach Vereinbarung jederzeit kurzfristig bezogen werden. Die jetzigen Hausbesitzer sind auch die Bauherren und wohnen derzeit noch im Objekt. Somit kann nahezu jede Frage zum Objekt direkt beantwortet werden. Das Haus ist ein Nichtraucher-Haus, die einzigen Haustiere sind Fische im Aquarium. Es besteht keinerlei Sanierungsstau und es gibt keine bekannten Schäden oder Mängel.
Die Lage des Hauses ist für den Naturliebhaber genauso ideal wie für die Familie. Zum nahegelegenen Waldrand benötigt man zu Fuß fünf Minuten. Alle möglichen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Sportstätten, Einkaufszentren und Stadtzentrum sind mit dem Fahrrad innerhalb zehn Minuten erreichbar. Die großzügigen Deckenhöhen vermitteln ein erstklassiges Raumgefühl und der eingebaute Holzofen strahlt eine behagliche Wärme aus. Das Haus wurde energetisch durchdacht gebaut. Die Wandstärke und Außendämmung wurde größer gewählt als geplant. Der Jahresenergiebedarf wurde somit noch niedriger. Der aktuelle Energieausweis ist nicht mehr gültig, kann aber bei Bedarf anhand der vorhandenen Unterlagen bei Interesse erneuert werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses kann als hochwertig bezeichnet werden.
Alle Wände im EG sind verputzt und gestrichen. Hier muss nichts mehr tapeziert werden. Die Holzdecke im hinteren Wohnbereich ist weiß gestrichen und versiegelt. Somit bedarf es hier keinerlei Pflege oder Renovierung. Die Badezimmer sind alle gefliest und mit Zementputz versehen. Alle Fenster sind dreifach verglast und tragen zusätzlich zu einem geringen Energiebedarf bei. Eine hochwertige Einbauküche mit Induktionsplatte, zusätzlichem Gasbrenner, Spülmaschine, selbst reinigendem Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sind Bestandteil des Kaufpreises. PKW können im Carport und auf einem Stellplatz neben dem Carport abgestellt werden. Ein kleiner Schuppen für Fahrräder o.ä. befindet sich am Carport. Für Gartengeräte, -möbel usw. gibt es einen Schuppen mit ca. 20 m² Fläche an der Westseite des Hauses. Genauso wie ein Schuppen für Brennholz, der über eine Seitentür der Vorratskammer hinter der Küche schnell erreichbar ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der ruhigen Nordstadt von Einbeck in einer Gegend ohne direkten Durchgangsverkehr und steht auf einem Eckgrundstück. Nur ein Nachbargrundstück grenzt westlich an. Da der Bürgersteig auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt, entfällt Reinigen und Schneeschieben. An der Ostseite des Grundstück verläuft ein unbefestigter Fußweg. Das nächste Nachbargrundstück liegt somit in einiger Entfernung. Sonne bekommt man von morgens an auf der hinteren Terrasse bis zum Sonnenuntergang auf dem angelegten Freisitz im südlichen Bereich des Gartens.
Der Garten ist liebevoll, aber pflegeleicht mit kleiner Rasenfläche und viele Beeten, vornehmlich mit herrlich blühenden Hortensien, angelegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Oliver Wende


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