Mit reizvollem Hanggrundstück

Objektbeschreibung

Das um 1969 auf vorhandenen Grundmauern neu aufgebaute Einfamilienhaus steht linksseitig an einem Wohnhaus und ist rechtsseitig durch einen eingeschossigen Zwischenbau, welcher als großzügiger Ein- und Durchgang zum Innenhof dient, begrenzt. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und besitzt eine bauzeittypische Grundsubstanz. In den 1990er- Jahren wurden Fenster, Bad, teilweise Elektrik und die Heizungsanlage erneuert sowie das Schieferdach gedeckt. An sich ist das Haus bewohnbar. Vor Bezug empfehlen sich Renovierungsarbeiten. Perspektivisch erscheinen Wärmedämmmaßnahmen sinnvoll, eventuell in Zusammenhang mit einem denkbaren Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken.

Im Erdgeschoss des Gebäudes finden Sie Flur, ein Kinderzimmer, einen zur Zeit nur zum Abstellen genutzten Raum, die Heizung und das Öllager vor. Im Obergeschoss stehen Flure, das ca. 30 m² große Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m² inklusive Flur und Kinderzimmer, aber ohne den großen Eingangshausflur. In zweiter Reihe steht ein sanierungsbedürftiges, zweigeschossiges Werkstattgebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche und Bergkeller zur Verfügung. Vielleicht kann es zu Hobby- oder ähnlichen Zwecken erhalten werden.

Das aus drei Flurstücken bestehende Gesamtgrundstück ist erschlossen mit Strom, Telefon, Trink- und Abwasser und ca. 770 m² groß. Von den oberen Grundstücksbereichen genießt man eine schöne Aussicht.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- Einfamilienhaus, in den 1970er-Jahren neu aufgebaut, nicht unterkellert
- solide Grundsubstanz, in den neunziger Jahren Ölheizung, Fenster, teils
Elektrik, Schieferdacheindeckung erneuert
- bewohnbar, weiterer Modernisierungsbedarf, u. a. Wärmedämmung,
Elektrik, Fußböden, Türen
- Wohnfläche ca. 90 m², verteilt auf 2 Vollgeschosse
- im EG Flure, Kinderzimmer, ein derzeit nur als Abstellraum genutzter
Bereich, Heizraum und Öllager
- im OG Flure, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer
- DG mit einer Auszugstreppe erreichbar, eventuell Ausbau zu
Wohnzwecken denkbar
- älteres, sanierungsbedürftiges Werkstattgebäude, war als Nadelfabrik
genutzt, Fläche über 2 Etagen ca. 100 m²
- Grundstück ca. 770 m² groß, erschlossen mit Trink- und Abwasser, Strom
und Telefon, reizvolle Hanglage

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.