Exklusives Mehrfamilienhaus: Wohnen und Gewerbe in lebendiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, einer Werkstatt in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld. Das 1961 erbaute Gebäude wurde ursprünglich als 6-Parteien-Haus konzipiert, jedoch im Laufe der Zeit in 4 großzügige Wohneinheiten umgestaltet.
Dank kontinuierlicher Modernisierungen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Sanierungsbedarf.

**Wohnflächenaufteilung:**
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss: Zwei Wohnungen, links ca. 62 m² und rechts ca. 83 m²
- 2. Obergeschoss: 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche

Während die Werkstatt mit einer Zentralheizung beheizt wird, werden die Wohnungen im Wohnhaus mit einer Etagenheizung versorgt. Die zuletzt erneuerte Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022. Das Haus punktet außerdem mit einer guten Isolierung, wodurch der Verkehrslärm der angrenzenden Hauptstraße durch hochwertige Fenster deutlich reduziert wird.

**Zusätzliche Highlights:**
Zum Anwesen gehören sechs Stellplätze, eine Garage und ein gepflegter Innenhof mit Zugang zu einer separaten Werkstatt aus dem Jahr 1992. Diese wurde modernisiert und ist derzeit vermietet. Das Gewerbe bietet weitere Einnahmemöglichkeiten, ebenso wie das gesamte Mietobjekt.

Mietaufstellung:

Erdgeschoss: 115QM = 865 Euro Kaltmiete ( 7,5/QM )
1.Obergeschoss: L: 61 QM = 450 Euro Kaltmiete ( 7,5/QM )
1.Obergeschoss: R: 82QM = 565 Euro + Stellplatz 25 Euro = 580 Kaltmiete (7/QM)
2. Obergeschoss: 145QM = 1050 Euro (7,5/QM)

Werkstatt: 1620 Euro Kaltmiete

Jahresnetto = 54.800 Euro (Erhöhungspotential besteht)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

**Zusätzliche Highlights:**
Zum Anwesen gehören sechs Stellplätze, eine Garage und ein gepflegter Innenhof mit Zugang zu einer separaten Werkstatt.

Die Werkstatt, erbaut 1961 und 1991 saniert, erhielt einen neuen Klinkerboden, eine erneuerte Außenfassade sowie neue Fenster. Es wurden 3 Hebebühnen, ein PKW-Vermessungsstand, eine Abgasanlage und ein separater Öltankraum installiert. Im Jahr 2000 folgten ein neues Tor, Dach und ein Edelstahlkamin.



Diese ist in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Das Gewerbe bietet weitere Einnahmemöglichkeiten, ebenso wie das gesamte Mietobjekt. Aktuell liegen die Mieten unter dem ortsüblichen Mietspiegel, was ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Erträge bietet.

Melden Sie sich gerne und sichern Sie sich ein gute angebundenes Mehrfamilienhaus mit einer Werkstatt in einer belebten Gegend.

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de