Herrlicher Fernblick und doch mitten im Zentrum!

Objektbeschreibung

Inmitten der malerischen Landschaft des Ederberglands, im charmanten Ortsteil Dodenau der Stadt Battenberg, erwartet Sie ein besonderes Zuhause: ein Ein- bis Zweifamilienhaus, das nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch den unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur besticht. Hier genießen Sie jeden Tag den Blick auf weitläufige Felder, dichte Wälder und saftige Wiesen – eine Oase der Ruhe, in der Sie den Alltagsstress hinter sich lassen können.

Die Immobilie – Wohnen mit Charme und Weitblick
Das Haus wurde ursprünglich 1937 erbaut und seitdem liebevoll gepflegt und regelmäßig modernisiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 160 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen. Besonders attraktiv ist das ca. 445 m² große Grundstück, das viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen bietet, sei es für einen gemütlichen Garten oder eine großzügige Terrasse, von der aus Sie den herrlichen Ausblick in die Natur genießen können.

Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Gegenstände bietet. Zudem befindet sich unterhalb des Hauses eine Art Carport, der zusätzlichen Platz für ein weiteres Fahrzeug oder als überdachte Abstellfläche bietet.

Laufende Modernisierungen – Solide Substanz und zeitgemäßer Komfort
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und an moderne Standards angepasst. Die letzte größere Modernisierungsmaßnahme fand 1999 statt, als das Dach neu gedeckt und mit einer Isolierung versehen wurde, um den energetischen Standard zu verbessern und für ein angenehmes Wohnklima zu sorgen. Dank der regelmäßigen Instandhaltungen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten anstehen – ideal für den sofortigen Einzug.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Dank der durchdachten Raumaufteilung ist dieses Haus vielseitig nutzbar. Ob als großes Einfamilienhaus oder getrennt in zwei Wohneinheiten, das Haus passt sich Ihren Lebensbedürfnissen flexibel an. Die großzügigen Räume bieten viel Licht und Platz für individuelle Gestaltungsideen. Besonders schön ist der Ausblick, den Sie aus vielen der Zimmer genießen können – die Natur ist hier allgegenwärtig und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre.

Leben in Battenberg-Dodenau – Natur, Freizeit und Infrastruktur
Der charmante Ortsteil Dodenau liegt im Herzen des Ederberglandes, einer Region, die durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der Nähe befinden sich zahlreiche Wanderwege, die durch die Wälder und über die Felder führen, sowie idyllische Plätzchen entlang der Eder, die zum Verweilen einladen. Im Winter sind die umliegenden Wälder und Hügel ein Paradies für Wintersportler.

In Dodenau selbst gibt es zudem ein Schwimmbad, das im Sommer für Erfrischung sorgt, sowie Sport- und Spielplätze, die vor allem für Familien attraktiv sind. Auch das soziale Leben kommt in Dodenau nicht zu kurz: Vereine, Feste und lokale Veranstaltungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben.

Für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Battenberg diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Die nächste größere Stadt Frankenberg (Eder), etwa 15 Minuten entfernt, bietet eine noch umfangreichere Auswahl an Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungen. Dodenau ist also perfekt gelegen, um die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur zu verbinden.

Fazit – Ein Zuhause mit Potenzial und Ausblick
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Battenberg-Dodenau ist die perfekte Wahl für all jene, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zu einer guten Infrastruktur nicht missen wollen. Mit viel Platz und Flexibilität bietet es Raum für Ihre Wohnträume – ob für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Genießen Sie den wunderschönen Ausblick ins Grüne, die frische Luft und das Leben im Einklang mit der Natur. Packen Sie Ihre Visionen und Wünsche ein und machen Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Zuhause im Ederbergland!

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

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GF: Dietmar Bohne

Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

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