Ein-/Zweifamilienhaus mit 1.525 qm großem Grundstück in Elsdorf-Oberembt!

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten ländlich gelegenen Haus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie kann entweder als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden und besticht durch seine idyllische Lage. Die beiden Wohneinheiten sind durch eine Hofeinfahrt voneinander getrennt, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet.

Die im EG links befindliche kleine Wohnung mit 44,47 qm ist derzeit vermietet und bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Diese Einheit ist für 300,00 Euro kalt plus 25,00 Euro für den Stellplatz vermietet.

Über den Hof gelangt man zur zweiten Wohneinheit, die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein WC mit Dusche, sowie Durchgang zum Wannenbad. Eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Durchgangsraum mit WC und Waschbecken. Insgesamt verfügt die 2. Wohneinheit über 84,06 qm.

Der Dachgeschossbereich(nicht ausgebaut)über der vermieteten Einheit bietet die Möglichkeit, entweder mit dem Erdgeschoss verbunden zu werden oder mit dem Dachgeschoss der zweiten Wohneinheit.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Werkstatt, eine Garage, sowie diverse Abstellräume im hinteren Hofbereich. Eine Treppe führt zur oberen Ebene des Grundstücks, wo ein 2. Hof mit u.a. Küche, WCs, sowie angrenzend ein liebevoll angelegter Garten mit reichhaltiger Blumenpracht und ein überdachter Freisitz mit Küchenzeile für Feierlichkeiten auf Sie wartet.

Der Bebauungsplan (siehe in der Fotogalerie, Grundstück 7)erlaubt eine großzügige Bebauung, die auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses denkbar macht.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

- Einbau einer Ölheizung im Jahre 2000
- Erneuerung der Ölheizungs-Brennkammer ca. 2020
- Installation der Heizkörper und der Heizleitungen im Jahre 2000
- Erneuerung des Durchlauferhitzers in der kleinen Wohneinheit 2022
- Erneuerung des Durchlauferhitzers in der großen Wohneinheit 2018
- Erneuerung der Haustüren im Jahre 2000
- Erneuerung der Dacheindeckung, inkl. Wärmedämmung und Dachfenster ca. 2001
- Anbringung einer Wärmedämm- Klinkerfassade in 2005
- Erneuerung der Fliesen im Bad der kleinen Wohneinheit ca. 2006
- doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus dem Jahre 1995
- Bodenbeläge der großen Wohneinheit aus den 90er Jahren
- Erneuerung der Stromleitungen ca. 1995
- 3 FI-Schutzschalter in der rechten Wohneinheit vorhanden
- Alter der Wasserrohre (Kupferleitungen) unbekannt
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss der großen Wohneinheit
- Satellitenanlagen und Verkabelungen in beiden Wohnungen
- Telefon und DSL Anschluss
- Glasfaseranschluss möglich (bisher nicht beantragt)
- Holzbalkenzwischendecken in der großen Wohneinheit, Betonkappendecke über der kleinen Wohneinheit
- separate Zähler für Wasser, Strom und Heizung vorhanden

Sonstige Angaben

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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