Ihr Wohntraum kann bald Wirklichkeit werden: Großzügiges Wohnhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem vielseitigen Wohnhaus, das mit seinen zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² bietet es viel Platz zum Leben und Arbeiten – ideal für Familien, die generationsübergreifend zusammen wohnen oder einfach Raum für Homeoffice und Privatsphäre schätzen.

Das Haus, ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, wurde 1990 durch einen modernen Anbau erweitert, der auch einen praktischen Windfang und eine umfassende Renovierung umfasste. Die gepflegte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch viele Details die ein gemütliches Zuhause bieten.

Weitere Highlights sind das praktische Gartenhaus und die großzügige Garage mit integriertem Heizraum und einem Abstellbereich – perfekt für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum.

Das große Grundstück mit 822 m² ist ein Paradies für Gartenliebhaber: ob Blumenbeete, Gemüseanbau oder entspanntes Grillen und Feiern mit Freunden – hier können Sie Ihre Freizeit ganz nach Ihren Wünschen gestalten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die frei von Durchgangsverkehr ist. Diese Lage bietet sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

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Ausstattung

Rosenberg ist eine idyllische Gemeinde mit etwa 2.100 Einwohnern, gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gegend, nur 200 m südöstlich des Ortzentrums.
Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der Zugstation "Rosenberg (Baden)" weniger als fünf Gehminuten entfernt und der Bushaltestelle "Rosenberg, Rathaus" nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Osterburken A 81 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe des Hauses vorhanden, mit dem Dorfladen Rosenberg fußläufig erreichbar und Supermärkten wie Edeka und Netto Marken-Discount in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule, die bequem zu Fuß zu erreichen ist, sowie eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium in Osterburken. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung und zwei Apotheken.
Die Gemeinde Rosenberg mit zahlreichen Vereinen bietet weiterhin eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, mit einem Museum, Sporthallen und Sportgeländen in der näheren Umgebung.


Ausstattung:
Massivbau, Öl-Zentralheizung, PVC-Boden, Laminat, Fliesen, Garten, Garage, zwei abgeschlossene Wohneinheiten


Aufteilung:

Kellergeschoss:
teilweise unterkellert

Erdgeschoss:
Windfang, Treppenhaus, Flur, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zimmer, Zimmer

Obergeschoss:
Treppenhaus, Flur, WC, Abstellraum, vier Zimmer


Auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1950
- Erweiterung und Anbau Windfang ca. 1990
- Grundstücksgröße ca. 822 m²
- ruhiges Wohngebiet
- Öl-Zentralheizung
- großer Garten
- zwei Garagen
- Übernahme nach Absprache

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihre Anfrage und Ihr Interesse an unserem Objekt.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Rückmeldung und vereinbaren gerne, nach Absprache, eine Besichtigung mit Ihnen vor Ort: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 06291 – 670 46

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Die darin vereinbarte Käuferprovision wird erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.


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Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.