Attraktives Mehrfamilienhaus in Greußen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschön gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Greußen. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² verteilt auf 13 helle und schön geschnittene Wohneinheiten, bietet dieses Objekt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Das Grundstück umfasst 1.551 m² und bietet Potenzial zur weiteren Nutzung. Eine Umgestaltung könnte beispielsweise dazu führen, dass den Mietern individuelle Gartenbereiche zur Verfügung gestellt werden, was die Attraktivität des Hauses weiter steigern könnte.

Die Bäder wurden zu ca. 80% im Laufe der Zeit saniert und entsprechen modernen Standards. Alle Fenster wurden im Jahr 2009 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was für eine hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz sorgt.

Die Immobilie verfügt zudem über eine moderne Fassaden- Decken- und Dachdämmung, wodurch die Nebenkosten für die Mieter niedrig gehalten werden können. Die Hausflure sind mit hochwertigem Granitboden ausgestattet und die Wände wurden frisch verputzt, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 neu installierte Heizungsanlage – eine Gasheizung mit Wärmerückgewinnung, die durch ihre Energieeffizienz überzeugt und zur Wertsteigerung des Hauses beiträgt. Die Trinkwasserleitungen aus Edelstahl runden das moderne Haustechnikkonzept ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Stellplätze für die Mieter direkt auf dem Grundstück. Die aktuelle Nettomiete beträgt 3.704,67 € pro Monat, was eine solide Rendite sichert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als eine rentable und zukunftsfähige Kapitalanlage mit Potenzial zur weiteren Aufwertung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenterrasse

- Baujahr 1900
- 13 Wohnungen mit Gesamtwohnfläche von 750qm
- 1551qm Grundstück mit Stellplätzen für die Mieter
- Geschosse
- Vollunterkellert
- Fenster aus 2009
- Dach gedämmt
- Fassaden- und Deckendämmung
- Edelstahl Trinkwasserleitung
- Heizung aus 2024
- SAT Anlage, pro Wohnung 2 Stück
- extra Stromanschluss für evtl. Nachrüstung von Wärmetauschern

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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