Großzügiges Architektenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Am nördlichen Ausläufer des Steigerwaldes befindet sich dieses 1993 errichtete Architektenhaus, gelegen auf einem 608 m² großen Grundstück. Die gewachsene Wohngegend besteht aus vielen unterschiedlich gestalteten, begrünten Grundstücken. Dies macht die Atmosphäre in diesem Wohngebiet so ansprechend.
Das stilvolle Wohnhaus, mit einem Walmdach und großen Gauben, verfügt über circa 211 m² Wohnfläche verteilt über das Souterrain, Erd- und Obergeschoss.
Im gesamten Haus, so auch im Wohn- und Esszimmer, sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster für viel Licht und eine gute Isolation. Zusätzlich verfügen die Fenster über elektrische Rollläden. Ein beheizbarer Wintergarten, der sich an den Wohnbereich angliedert, beschert auch im Winter sonnige Momente. Die neue, 2022 verbaute Hybridheizung, bestehend aus einer Luft- Wasser- Wärmepumpe und Gasbrennwertkessel, sorgt für wohlige Temperaturen im Haus. Die Küche wurde als Durchgangszimmer konzipiert. Von ihr aus gelangt man entweder in den Wohn- Essbereich, in eine separate Speisekammer oder auch in die geräumige Diele.

Das Obergeschoss verfügt insgesamt über fünf Wohnräume, eine Küche und drei Badezimmer.
Man könnte hier auch eine kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern, verglastem Balkon, der Küche und einem eigenen Bad abtrennen.
Weiterhin verfügt das Obergeschoss noch über einen nach westen ausgerichteten Balkon, der von dem großzügigen Schlafzimmer und vom Gästezimmer begehbar ist.

Stetige Renovierungen sorgten dafür, dass Haus bis heute einen gepflegten Eindruck hinterlässt.

Zusätzlich zu den Wohnräumen gibt es noch ein großes Kellergeschoss/- Souterrain. Neben den klassischen Bereichen für die Heizungsanlage sowie für die Hausanschlüsse, befindet sich dort auch ein circa 30m² großes Büro. So lässt sich wohnen und arbeiten ideal im Haus vereinen.
Für dieses Büro wurde eigens ein Innenliegendes Bad mit Dusche und Wc geplant und errichtet. Zusätzlich finden Sie noch einen Wirtschaftskeller und einen Wäscheraum mit Treppenaufgang in den Garten.
Ein noch nicht ausgebauter Dachboden, bietet weitere ausbaufähige Fläche von circa 76 m².

Ihre Fahrzeuge stehen trocken und sicher in der beheizten, gefliesten Doppelgarage. Diese verfügt über einen direkten Zugang in die kleine angrenzende Werkstatt und somit auch in das Wohnhaus.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Hybridheizung
- Gartenterrasse
- Dachboden
- Waschküche

- Architektenhaus aus dem Jahr 1993, errichtet in massiver Bauweise mit 30 cm Außenwandstärke
- Fassadendämmung 5,5 cm, Kellerwände 2 cm
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausbaufähiger Dachboden
- beheizte Doppelgarage mit elektrischen Tor und gefliestem Boden
- Hybridheizung aus dem Jahre 2022, bestehend aus einem Bosch Brennwertkessel und einer Luft- Wärme- Pumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen und teilweise zusätzliche Wandheizkörper
- insgesamt fünf Bäder, vier davon mit WC und Dusche
- Hauptbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken
- im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist jeweils ein Raum als Küche geplant
- Kellerräume mit einer Deckenhöhe von 2,45m
- Büroraum im Keller, mit Erkerfenstern
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Wintergarten mit Heizung und Zugang zum Garten
- zwei Balkone und eine Südterrasse
- beheizte Dachrinnen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

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