Im Soester Westen - in nachgefragter ruhiger Wohnlage - entspannt auf einer Ebene wohnen

Objektbeschreibung

Im Soester - Westen besteht die Möglichkeit ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einem herrlichem Garten sein Eigen zu nennen.

Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1969 als Fertighaus gebaut.

Entspannt auf einer Ebene wohnen - dies ermöglicht allein schon das vorhandene Erdgeschoss mit rd. 95 m² Wfl. zzgl. einer Süd - Terrasse.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles rd. 34 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad.

Für gemütliche Wärme sorgt ein vorhandener Kaminofen im Eingangsbereich.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, welches auch als eine weitere separate 3 Zimmer - Wohnung samt Küche und Duschbad auf rd. 59 m² Wfl., genutzt werden kann.

Darüber hinaus bietet der gedämmte Spitzboden weiteren Stauraum.

Der vorhandene Keller, in dem auch eine Garage eingebaut wurde, verfügt u. a. über einen großen Hobbyraum mit Tageslicht.

Das bisher von den Eigentümern bewohnte Wohnhaus kann in Absprache zeitnah übernommen werden.

Für weitergehende Fragen sind wir gerne für Sie da.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenteich
- Garage im Keller
- Kaminofen
- Vollkeller
- Gartenhaus

- rd. 790 m² großes Grundstück
mit einer blickdichten Hecke umgeben
- Heba- Fertighaus von Bj. 1969
- Gartenteich
- Gartenhaus
- Werkzeughäuschen
- an einer Spielstraße gelegen
- rd. 154 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer / Küche / Bad / Duschbad

ERDGESCHOSS

- rd. 95 m² Wfl. (ohne Terrassenflächen)
- helles Wohnzimmer
mit Zugang auf die Terrasse
- geräumiges Schlafzimmer
- Gästezimmer
- separate Küche
- Tageslichtbad
- vorhandener Kaminofen

DACHGESCHOSS

- rd. 59 m² Wfl.
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Küche / Zimmer
- Duschbad

SPITZBODEN

- nachträglich gedämmt
- weiterer Stauraum

VOLLKELLER

- großer Hobbyraum mit Tageslicht
- Garage im Haus mit Zugang
in den Keller

Bereits in den 60er und 70er Jahren boomte die Errichtung von Fertighäusern. Der Trend ist nahezu ungebrochen. Energetisch hatten sie im Vergleich zu vielen massiven Gebäuden zur damaligen Zeit die Nase vorn. Trotzdem sind Modernisierung und Sanierung von einem Haus nach mehreren Jahrzehnten nicht ausgeschlossen. Zu den häufigsten Gründen für bautechnische Maßnahmen an Altbauten zählen:

- optische Aufwertung des Fertighauses
- energetische Aufwertung durch Fassadendämmung, neue Fenster und
Haustüren
- Grundrissänderungen durch z.B. Wandentfernung
- Dacherneuerung unter Berücksichtigung innovativer Dämmtechnik
- Beseitigung bzw. Reduzierung von Schadstoffen wie z.B. Asbest oder
Formaldehyd

Hinweis: Ein Gutachten zur Untersuchung der Raumluft vom August 2000 mit dem Ergebnis, dass aus gutachterlicher Sicht hinsichtlich einer Gesundheitsgefährdung kein Handlungsbedarf besteht, kann gerne zur Verfügung gestellt werden

Renovierungen:

- eine Giebelseite wurde nachträglich verklinkert
- die restlichen Außenwände wurden nachträglich gedämmt und neu verputzt
- Umstellung von Pelletheizung auf Gasheizung erfolgte 2015
- alte Tapeten wurden entfernt
- Rigipswände eingebaut
- Erneuerung der Fenster / Einbau von Kunststofffenster
- Fußbodenerneuerung im EG

Sonstige Angaben

HINWEIS: Der in Auftrag gegebene Energieausweis wird bei Erhalt entsprechend ausgehändigt

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de