Kaufpreis
298.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr
1970
Grundstücksgröße
423,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8359081
Anbieter-Objekt-Nr.
22SIAC6871
Bonitätsauskunft
...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Dieses ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Würselener Ortsteil Euchen erbaut.
Das Umfeld ist äußerst beliebt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.
Die Straße ist äußerst ruhig und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Die Bebauung grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Nutzflächen, somit bleibt der herrliche Ausblick erhalten.
Zahlreiche Spazierwege führen in Richtung Broichweiden, Linden-Neusen und in Richtung Alsdorfer Weiher. Trotzdem sind der Euchener Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Das Haus selbst wurde Anfang der 1970er Jahre fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Erweiterungen, Modernisierungen und Aufwertungen statt.
Beispiele hierfür sind u.a.:
•Anbau einer zweiten Garage (1974)
•Erweiterung des Erdgeschosses (1988)
•Schaffung einer Dachterrasse im 1. OG (1988)
•schrittweise Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizung
•Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (1999)
Die Wohnfläche beträgt derzeit rund 148 m verteilt auf eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 78 m²) und eine Dreiraumwohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²).
Beide Wohnungen sind mit ansprechenden Tageslichtbädern, einer Terrasse und zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet.
Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hier befinden sich zwei Zimmer, eine offene Küche und ein weiteres Tageslichtbad.
Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die beiden Garagen wurden an der Seite der Immobilie errichtet; davor kann jeweils ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Beide Wohnungen sind langfristig und solide vermietet:
Mietertrag beträgt derzeit: ca. € 13.005,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Preis pro m²: ca. € 2.013,00 (inkl. beider Garagen und Dachgeschoss)
Hinweis:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der Miete der Obergeschosswohnung enthalten.
Hier besteht ein Untermietverhältnis durch die Mieter des Obergeschosses.
Die Kaltmieten liegen unter den örtlichen Vergleichsmieten und erscheinen deutlich steigerbar.
Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.
•freistehendes Zweifamilienhaus
•massive Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut
•Fassade und Gebäuderückseite verklinkert
•isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster (Bj. 1987)
•alle Fenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung (Bj. 2004)
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschtisch, WC und ebenfalls mit Fenster
•zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss aus Bj 1999
•beide Bäder sind mit Fenstern versehen und wurden um 2000 erneuert
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen
•zwei Garagen mit modernen, elektrischen Sektionaltoren
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Der Würselener Ortsteil Euchen liegt nördlich von Broichweiden und zeichnet sich durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Euchen bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet der Ort ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Broichweiden, Linden-Neusen und Würselen vor Ort.
Grundschule, mehrere Kindergärten und das Heilig-Geist-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Spazierwege zum Broicher-Weiher und in das umliegende Landschaftsschutzgebiet liegen praktisch vor der Haustüre.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen Immobilien GmbH
Dominik Breidt
Monnetstraße 24
52146 Würselen
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 12.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Würselen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.