Eigennutzer und Anleger aufgepasst! Teilweise vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Euchen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses ansprechende, freistehende Zweifamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Würselener Ortsteil Euchen erbaut.



Das Umfeld ist äußerst beliebt und zeigt einen guten Mix aus neuwertigen Wohnhäusern und liebevoll gepflegten Altbauten.

Die Straße ist äußerst ruhig und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.

Die Bebauung grenzt unmittelbar an landwirtschaftliche Nutzflächen, somit bleibt der herrliche Ausblick erhalten.

Zahlreiche Spazierwege führen in Richtung Broichweiden, Linden-Neusen und in Richtung Alsdorfer Weiher. Trotzdem sind der Euchener Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium fußläufig zu erreichen.



Das Haus selbst wurde Anfang der 1970er Jahre fertiggestellt. Im Laufe der Jahre fanden mehrere Erweiterungen, Modernisierungen und Aufwertungen statt.



Beispiele hierfür sind u.a.:

•Anbau einer zweiten Garage (1974)

•Erweiterung des Erdgeschosses (1988)

•Schaffung einer Dachterrasse im 1. OG (1988)

•schrittweise Erneuerung von Fenstern, Bädern und Heizung

•Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (1999)



Die Wohnfläche beträgt derzeit rund 148 m² verteilt auf eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss (ca. 78 m²) und eine Dreiraumwohnung im Obergeschoss (ca. 70 m²).

Beide Wohnungen sind mit ansprechenden Tageslichtbädern, einer Terrasse und zeitgemäßen Bodenbelägen ausgestattet.



Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Hier befinden sich zwei Zimmer, eine offene Küche und ein weiteres Tageslichtbad.



Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die beiden Garagen wurden an der Seite der Immobilie errichtet; davor kann jeweils ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.



Die Wohnung im Obergeschoss ist langfristig und solide vermietet.

Das Erdgeschoss wird zum 01.03.2025 bezugsfrei.

Somit ist diese Einheit besonders für Eigennutzer geeignet.



Mietertrag beträgt derzeit: ca. € 13.005,00 p.a. zzgl. Nebenkosten (inkl. Erdgeschoss)

Preis pro m²: ca. € 2.013,00 (inkl. beider Garagen und Dachgeschoss)



Hinweis:

Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der Miete der Obergeschosswohnung enthalten.

Hier besteht ein Untermietverhältnis durch die Mieter des Obergeschosses.

Die Kaltmieten liegen unter den örtlichen Vergleichsmieten und erscheinen deutlich steigerbar.

Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

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Ausstattung

•freistehendes Zweifamilienhaus

•massive Bauweise

•Betondecken in allen Geschossen

•Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut

•Fassade und Gebäuderückseite verklinkert

•isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster (Bj. 1987)

•alle Fenster mit Rollladen

•Ölzentralheizung (Bj. 2004)

•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Waschbecken und WC

•Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschtisch, WC und ebenfalls mit Fenster

•zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss aus Bj 1999

•beide Bäder sind mit Fenstern versehen und wurden um 2000 erneuert

•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen

•zwei Garagen mit modernen, elektrischen Sektionaltoren

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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