*Provisionsfrei* Sonnige Doppelhaushälfte in Pfinztal-Wöschbach

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im idyllisch gelegenen Pfinztal Wöschbach verspricht ein neues Zuhause für Mehr-Generationen-Wohnkonzepte. Keller und Grundstock wurden 1927 erbaut. Das Haus selbst wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 1965 fertiggestellt (Ausbau Dachgeschoß). Die Immobilie in sonniger Südwest-Lage verbindet den Charme der Nachkriegsarchitektur mit dem Potenzial der modernen Anpassung und persönlichen Gestaltung.

Dank seiner soliden Bauweise und der klassischen Raumaufteilung erlaubt das Haus einen schnellen Einzug ohne großen Renovierungsarbeiten. Natürlich bietet das Objekt auch eine hervorragende Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen.

Das Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt, da der bisherige Eigentümer als gelernter Handwerker viel Zeit für die Instandhaltung und Modernisierung aufgewendet hat.

Das Erdgeschoß verfügt über Küche, Bad, WC, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer.
Das Obergeschoß verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer, das bei Bedarf auch abgetrennt werden kann (zusätzliches Büro oder Kinderzimmer), sowie Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Bad sowie einem zusätzlichen Raum (Waschküche oder mögliche Baderweiterung). Außerdem gibt es eine sehr großzügige überdachte Terrasse mit ausklappbaren Markisen.

Das Dachgeschoß ist ausgebaut und kann als Büro oder Kinderzimmer benutzt werden.

Das Objekt befindet sich in Pfinztal, einer Gemeinde, die für ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur bekannt ist - ideal für Familien oder diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
•Bad OG 1975
•Tonziegeldach: neu gedeckt 1992
•Fassadenanstrich: 2015
•Wohnbereich OG mit hochwertigem Eiche Parkett und Holzdecken versehen
•Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Energiebedarfsausweis, BJ 1960, 39,3 kWh/(m²*a)
•Ölzentralheizung, Die Öltanks sind zu 70 Prozent befüllt. Da der Niedertemperaturkessel weniger als 30 Jahre als, ist muss die Heizung bei Eigentümerwechsel nicht getauscht werden!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Da es sich um einen Privatverkauf handelt fallen keine Maklergebühren an!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!