Doppelhaus im Blumenviertel, A+, Pool, Solar-WW, PV-Strom, KNX, Doppelgarage

Objektbeschreibung

Das großzügige KfW55 Doppelhaus bietet auf 140m² Quadratmetern Wohnfläche modernsten Wohnkomfort. Die 4 Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Der offene Wohnbereich wird durch eine elegante Küche mit schwarzen Oberflächen und edlen großen Bodenfliesen stilvoll ergänzt.

Ausstattung:
Dieses Haus hat technisch UND optisch einiges zu bieten:

Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung
Ein mit Wärmepumpe beheizbarer Außenpool
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Geräteschuppen von außen
Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung
Whirpoolwanne
Fußbodenheizung

Grundstück:
Das Haus steht auf einem 450m² großem Grundstück, das neben dem beheizbaren Pool genügend Platz für Freizeit im Freien bietet. Der gepflegte Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden ein.

Energieeffizienz:
Die Ausstattung mit einer Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und einer Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung (mit Batteriespeicher), die Wärmepumpe zur Beheizung des Pools und der KfW55 Standard sorgen für extrem niedrige Energiekosten bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Sonstiges:
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einziehen und sich wohlfühlen zu können.

Eckdaten kurz und bündig:
● Massive Bauweise - Stein auf Stein - mit Verblendmauerwerk
● glasierte Dachpfannen
● Modernste Brennwertheizung mit solarer Warmwasserbereitung
● Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
● 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung inklusive Sicherheitsbeschläge
● Untersohlendämmung für bessere Fußbodenisolierung
● Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
● Blower Door Test
● zentrale Be- und Entlüftungsanlage
● KfW 55 Standard
● KNX System (BUS-System zur Steuerung der Hausautomation)
● PV-Anlage mit Batteriespeicher und 11KW Wallbox mit PV-Überschuss Ladung
● in die Terrasse eingelassener Pool, mit Wärmepumpe beheizbar
● Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
● IP-Kamera zur Überwachung des Ausssenbereichs mit Festplattenrekorder
● Internet- und Fernsehanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen
● Gira Video-Türstation mit Fernzugriff und Türentriegelung per Fernzugriff
● elektrische Aussenjalousien an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrische Raffstores

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie ist optisch wie technisch auf dem aktuellsten Stand. Die Solarthermieanlage erlaubt die Abschaltung der Gasheizung ab März und realisiert damit einen Gasverbrauch von weniger als 700m³ Erdgas pro Jahr, was die Umrüstung auf eine Wärmepumpe unwirtschalftlich macht. Die Stromkosten werden durch die 6KWp Photovoltaikanlage mit einem 10kWh Batteriespeicher auf ein Minimum reduziert und erlauben das Laden eines Elektrofahrzeugs direkt in der Garage über die vorhandene 11KW Wallbox mit PV-Überschuss-Ladefunktion. Das KNX-System der Elektroinstallation ermöglicht es, alle Gebäudefunktionen (Licht und Aussenlicht, Aussenjalousie, Raumthemeratur, Garagentor, Haustürzugang, Lüftungsanlage, schaltbare Steckdosen, Poolpumpe, Poollicht, Poolheizung, Backofen, Herd, Geschirrspüler) von jedem Ort der Welt mit Internetzugang zu steuern und zu überwachen. Alle Lichtschalter haben mehrere Bedienmöglichkeiten und lassen sich jederzeit für jede neue oder zu ändernde Funktion programmieren. Zusätzlich befinden sich 3 Bedientablets im Gebäude, um die Steuerung der Anlage zu gewährleisten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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