Gebäudeansicht

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Outdoor-Whirlpool

Outdoor-Whirlpool

Pool offen

Pool offen

Bild 4

Bild 4

Wintergarten

Wintergarten

Blick in den Wintergarten

Blick in den Wintergarten

Kamin im Wohnzimmer

Kamin im Wohnzimmer

Kochinsel

Kochinsel

Essen und Wohnen

Essen und Wohnen

Treppenhaus

Treppenhaus

Fahrstuhl 2. OG

Fahrstuhl 2. OG

Zimmer 1 im EG

Zimmer 1 im EG

Küche

Küche

Wohnen und Essen

Wohnen und Essen

Flur im 1. OG

Flur im 1. OG

Zimmer 2 im 1.OG mit Lift

Zimmer 2 im 1.OG mit Lift

Zimmer 3 im 1. OG

Zimmer 3 im 1. OG

Zimmer 3 im 1. OG

Zimmer 3 im 1. OG

Fahrstuhl kommt an

Fahrstuhl kommt an

Dusche im 1. OG

Dusche im 1. OG

Wannenbad im 1. OG

Wannenbad im 1. OG

Zimmer, 1. OG, Terrassezugang

Zimmer, 1. OG, Terrassezugang

Terrasse im 1. OG

Terrasse im 1. OG

Ankleide 2. OG

Ankleide 2. OG

Wohnen/Schlafen 2. OG

Wohnen/Schlafen 2. OG

Großer Raum 2. OG

Großer Raum 2. OG

Fensterfront zum Garten, 2. OG

Fensterfront zum Garten, 2. OG

Duschbad 2. OG

Duschbad 2. OG

Pool geöffnet

Pool geöffnet

Saunahaus

Saunahaus

Baumhaus

Baumhaus

Brennstoffzelle Keller

Brennstoffzelle Keller

Brennstoffzelle Vitovalor

Brennstoffzelle Vitovalor

Wärmepumpe

Wärmepumpe

AirCondition

AirCondition

Luxuriöses Wohnhaus, Whirlpool, Schwimmbad, Sauna, Fahrstuhl

12347 Berlin

Personenaufzug
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.349.000,00 €

Baujahr

1946

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

661,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8358809

Anbieter-Objekt-Nr.

316200

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus

Die Oase an der Grenze von Britz zu Tempelhof, inmitten ruhiger Einfamilienhäuser bietet

- ein 221 m² großes Haus mit 6 Zimmern
- großen grünen Garten (u.a. Hochbeete)
- beheizten Pool
- Außen-Whirlpool, ganzjährig nutzbar
- einem Sauna-Haus mit vollwertigem Bad und
- einer Garage mit elektrischem Tor

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Der ursprüngliche 2-Etagen-Bau aus dem Jahre 1946 wurde 2004 um ein Dachgeschoss erweitert und vollständig neu aufgebaut.
Der knapp 50qm große Anbau stellt das heutige Wohnzimmer dar, an dieses schließt sich der 24qm große, beheizbare Wintergarten. Von hier aus geht es in den Garten mit Whirlpool und beheizbarem Schwimmbad.

Auf der Dachfläche des Anbaus ist in der 1. Etage des Hauses eine große Terrasse entstanden.

Wohnräume, wie Küche, Wohnzimmer mit Kamin, ein Zimmer und ein Gäste-WC befinden im Erdgeschoss.

Das 1. OG wird sowohl über eine Innentreppe als auch über einen Fahrstuhl erschlossen. Dies gilt auch für das 2.OG, welches man über das Treppenhaus oder einen zweiten Lift erreicht. Damit ist die Ausstattung des Hauses auch absolut seniorengerecht.

Das 1. OG bietet zwei (Schlaf)zimmer sowie einen kleinen (Sport-)Raum mit Zugang auf die große Süd-West-Terrasse. Ein großes Tageslicht-Vollbad mit Dusche, Waschtisch und Badewanne komplettiert diese Etage.

Im 2. OG befindet sich ein sehr großer heller Raum, der zur Gartenseite fast komplett und bodentief verglast ist und zur Straßenseite ein breites Fensterband hat. Ein modernes Duschbad sowie eine großzügige Ankleide (mit Fahrstuhl) komplettieren das oberste Stockwerk.

Der große wettergeschützte Wintergarten vor dem Garten verfügt neben einer Glas-Überdachung über eine elektrische Markise.

In der Garage befindet sich neben der Werkbank und Schwerlastregalen u.a. die Pool-Technik. Auf der Garage die Wärmepumpe für den Pool, der somit ganzjährig nutzbar ist.

Ein Baumhaus lässt Kinderaugen strahlen !

Das Saunahaus hat neben der Sauna einen Ruheraum, ein Duschbad sowie ein separates WC. Desweiteren ist in diesem Holzgebäude ein Kaminholz-Abteil untergebracht.

Energieausweis aus 10/24 liegt vor, Einsichtnahme bei Besichtigung
Anfragen bitte an office2@gmx.de oder sabinemosler@online.ms oder
telefonisch: +49 157 39.59.66.96 oder +49 163.705.14.50 (jeweils auch WhatsApp)
Wir sind private (keine gewerblichen) Verkäufer und antworten sofort

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück, ca. 661qm

I. Garten (in Klammern Jahr der Anschaffung):
Automatisierte Bewässerung, auch für die Hochbeet-Landschaft (2023)
Automatisierter Rasenschnitt (2019)
Regenwasser-Reservoir (2024)
Swimmingpool (8,40m * 4,20m *1,40m), ganzjährig nutzbar mit hy­draulischem Dach (2019). Poolwassertemperatur (26-28 Grad) durch Wärmepumpe (2019)
Whirlpool (2024)
Baumhaus
Gartenhaus mit Sauna, Ruheraum, Dusche und Extra-WC
Brennholz-Abteil für offenen Kamin

II. Garage
Auf dem Dach: Photovoltaik-Module und Wärmepumpe (2019/2023)
„Tankstelle“ für E-Autos (2021)
Für Swimmingpool: Pumpe, Filter und Salzanlage (2021)

III. Gebäude

a) Keller
Brennstoffzelle (Vitovalor von Viessmann), durch Erdgas gespeist, produziert neben Heizung und Warmwasser, mehr als 3.000 kw Strom p.a. (2019) !

b) Erdgeschoss
Wohnzimmer, knapp 50qm mit offenem Kamin und Ausgang in den Wintergarten (24qm >2020<)
Einbauküche (ca. 60.000 Euro von 2019), u.a. mit 90cm-Induktionsfeld (2024), zwei Kühlschränke, Granitflächen
1 weiteres (Schlaf-)zimmer (Fahrstuhl, 2023)
Gäste-WC
Eingangsdiele

c) 1. Obergeschoss
2 Zimmer (jeweils mit Fahrstuhl, 2023)
Wannenbad + Dusche, mit handgemalten italienischen Fliesen
Kleines (Sport-)zimmer, Ausgang auf die
Terrasse (ca. 40qm) mit 2 Photovoltaikmodulen (2024)

d) 2. Obergeschoss
Großes Wohn-/Schlafzimmer mit bodentiefer Panoramaverglasung zum Garten
Ankleidezimmer mit Lift
Duschbad
AirCondition

IV. Allgemeines
Neue Fenster, überwiegend 3 fach, 1 * schallisoliert
Alle Fenster mit elektrischen Rollläden
Alarmanlage
Elektrisches Zufahrtstor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis aus 10/24 liegt vor, Einsichtnahme bei Besichtigung
Anfragen bitte an office2@gmx.de oder sabinemosler@online.ms oder
telefonisch: +49 157 39.59.66.96 oder +49 163.705.14.50 (jeweils auch WhatsApp)
Wir sind private (keine gewerblichen) Verkäufer und antworten sofort

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Im Zentrum des Britzer Gartens befindet sich ein fast 10 Hektar großer See, der zwischen Hügeln und Wiesen eingebettet ist. In den Ausläufern dieser schwungvoll gestalteten Landschaft liegen Blumenhaine, Kunst-Installationen, architektonisch aufwendige Gastronomiebetriebe und andere Sehenswürdigkeiten. Unser Haus liegt in einer Park-Entfernung von 5 Gehminuten, direkt an der Grenze zu Berlin Tempelhof, ruhig und doch zentral.
Die Buslinen 181 und 282 bringen Sie schnell zu den U-Bahnstationen Alt-Mariendorf oder Westphalweg.
Fußläufig befinden sich Supermärkte und Schulen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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Alle Angaben ohne Gewähr.