Wohn- und Geschäftshaus in Blankenheim (Ahr) - WOHNEN - ARBEITEN - VERMIETEN - mit Flair

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Blankenheim (Ahr). Das Grundstück ist gemäß Grundbuchauszug 2.020 m² groß und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Es grenzt im Nordwesten mit einer Breite von ca. 61 m an die "Bahnhofstraße" (Kreisstraße 69) und ist ca. 34 m tief. Das Grundstück ist geneigt. Das Grundstück ist in solider Massivbauweise mit einem Wohnhaus, einem Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude, einem Mehrzweckgebäude und einem Werkstattgebäude bebaut. Das Grundstück hat Wasser-, Strom- und Kanalanschluß. Ferner sind zwei Gasanschlüsse vorhanden. Das Wohnhaus, nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, ist vollunterkellert, einseitig angebaut, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Das Kellergeschoss des Wohnhauses ist in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Kellergeschoss sind eine integrierte PKW-Garage, ein Hobbyraum, Bad, Magazin und Hausanschlussraum vorhanden. Das Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude befindet sich zwischen dem Wohnhaus und dem Mehrzweckgebäude. Es ist vollunterkellert, eingeschossig mit flach geneigtem Dach erstellt. Das Kellergeschoss des Gebäudes ist ebenfalls in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich Lager- und Verkaufsräume sowie Büroräume. Im Untergeschoss befinden sich zwei Großgaragen und ein Souterrainbüro. Das Mehrzweckgebäude ist vollunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, als Lager- oder Versammlungsräume nutzbar, erstellt. Das Kellergeschoss des Mehrzweckgebäudes ist in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Werk-/Garagenhallen mit Technik- und Heizungsraum sowie Toiletten. Bei dem Werkstattgebäude handelt es sich um eine freistehende, eingeschossige, Lager-/Werkhalle mit Zwischendecke. Parkflächen und Stellplätze sind vorhanden. Die Baujahre der Gebäude stellen sich wie folgt dar:

Wohnhaus 1959/1960
Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude 1959/1960
Mehrzweckgebäude 1974
Werkstattgebäude 1974

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Austattung, Objekt und Lage werden in einem aktuellen Gutachten zum Verkehrswert durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken ausführlich dokumentiert. Darin enthalten sind alle verkaufsrelevanten Daten umfassend u.a. die Gebäudedaten und Baubeschreibung einschließlich aller Grundrisse und Bilder der einzelnen Objektbereiche und des Grundstücks im Anhang sowie Sach- und Rechtsmängel. Ausbau-, Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind vorhanden. Der Verkehrswert des genehmigten Objekts wurde auf Basis der Ertrags- und Vergleichswertverfahren ermittelt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Dieses teilsanierungsbedürftige Retro-Objekt der frühen 60er und 70er Jahre bietet sich idealerweise als Basis für selbständige Handwerker, sonstige Gewerbetreibende und private Investoren an, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach miteinander kombinieren möchten. Die vorhandene Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung, der benachbarte Eifelsteig sowie der kurze Fußweg zum historischen Ortskern des beliebten Quellortes der Ahr und malerischen Burgstädtchens runden das Gesamtbild dieses äußerst attraktiven Standortes anschaulich ab. Bei Kaufinteresse ist ein Liquiditätsnachweis einer Bank oder Versicherung erforderlich. Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. In das Verkehrswertgutachten kann Einsicht genommen werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar. Die OM-Anzeige 316180 für das hier angebotene Objekt endet am 17.11.24.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!