Einfamilienhaus mit Nebengeb. in ruhiger, zentr. Lage - von privat - ideal zum Wohnen und Arbeiten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Vollkeller und großem Nebengebäude mit 2 Garagen und Praxis-, bzw. Wohnräumen wird von privat ohne jegliche Maklercourtage verkauft. Es entfällt damit bezogen auf unseren Angebotspreis die Maklerprovision von insgesamt über 40.000 € entsprechend 7,14 %.

Es bietet ein Zuhause sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern. Besonders für das kombinierte Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten bietet dieses Objekt die besten Voraussetzungen. Das Haus steht auf einem 400 qm großem, sehr pflegeleichtem Grundstück mit kleinem Vorgarten und einer gemütlichen Terrasse. Es ist in Massivbauweise erbaut und mit rotem Klinker verkleidet. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Dachziegeln eingedeckt, die weißen Sprossenfenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff. Zur einfachen Reinigung sind die Sprossen innenliegend.

Der gesamte Hof ist mit dekorativen Pflastersteinen einladend verlegt. Zum Haupthaus gehört ein direkt angebautes Nebengebäude mit zwei Garagen. Die darüber befindlichen Räume wurden als Heilpraktikerpraxis genutzt. Für die zukünftige Nutzung gibt es hier unzählige Möglichkeiten. Hieraus kann mit wenig Aufwand eine Einliegerwohnung zur Vermietung, eine Arztpraxis, ein großzügiges Büro für selbständige Arbeit oder auch Hobbyräume und vieles mehr entstehen. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar.

Raumaufteilung
Die moderne und großzügige Aufteilung des gesamten Hauses bietet große und lichtdurchflutete Räume.
Durch den straßenseitigen Eingang des Haupthauses im Erdgeschoss gelangt man durch einen Windfang, von dem das Gäste-WC und ein Raum, den wir als Arbeitszimmer genutzt haben, abgehen, in die großzügige und sehr helle Diele. Angrenzend sind das Wohn- und Esszimmer und die Küche. Das Dachgeschoss und der Vollkeller können von hier aus über sehr gut begehbare Treppen erreicht werden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, die als Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer genutzt wurden und ein 2014 komplett neu gestaltetes und sehr komfortables Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die große, rahmenlose Dusche mit Regenschauer bietet mit 1,40m x 1,90m ausreichend Platz. Die große Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein.

Der 2,37m hohe Vollkeller besteht aus dem großzügigen Abgangsraum und weiteren 4 Räumen. Hier sind u.a. die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom sowie alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Heizungsraum vorhanden. Der gesamte Boden ist gefliest, in dem größten Kellerraum liegt Laminat.

Der geräumige Dachboden ist mit einem Holzboden und Licht ausgestattet und bietet Potential für verschiedene Ausbaumöglichkeiten.

Im direkt anschließenden Nebengebäude befinden sich zwei mit elektrischen, fernbedienbaren Sektionaltoren ausgestattete Garagen mit einer Grundfläche von circa 70 qm. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in einen Vorraum, von dem aus sich sowohl die Garagen durch einen Neben- und Heizungsraum, als auch die darüberliegenden Räume über eine dekorative, stabile Natursteintreppe erreichen lassen.

Hier im Obergeschoss sind ein Vorraum, ein Duschbad sowie ein großer, offen unterteilter Raum von etwa 70 qm Grundfläche. Eine vielfältige Nutzung ist hier möglich, beispielsweise wie vormals als Praxis, aber auch eine komplette, separate Wohnung kann hieraus als Vermietungsobjekt entstehen.

Alle Räume des Garagengebäudes sind mit einer separaten Gastherme beheizt. In der Garage ist ein Wasseranschluss mit Abfluss sowie ein Drehstromanschluss vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus und Grundstück wurden seit dem Erstbezug durch uns permanent gewartet und gepflegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir führen Sie gern auch kurzfristig durch das Haus und können Ihnen alle Fragen umgehend beantworten. Bitte hinterlassen Sie dazu eine Nachricht mit vollständigem Namen sowie Telefonnummer und / oder E-Mailadresse.

Das Verkauf erfolgt selbstverständlich über ein Notar-Anderkonto.

Bezahlung mit Bargeld, Mietkauf, Tausch und andere Optionen schließen wir aus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!