Hausansicht
Garten
Garten Straßenseite
Terrasse
Terrasse / Garten
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Keller
Schnitt A
Schnitt B
Kennwert Energieausweis
Ein-/Zweifamilienhaus in Obertraubling
93083 Obertraubling
- 549.900 €
- Kaufpreis
- 160,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 564,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
549.900,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2004
Verfügbar ab
01.12.2024
Grundstücksgröße
564,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8358673
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010329
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Architektenhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 2004.
Sie erreichen das Haus über den gepflasterten Gehweg oder über den Eingang in Ihrer Doppelgarage.
Im gefliesten Windfang finden Sie Platz für eine großzügige Garderobe. Angrenzend kommen Sie in das Treppenhaus mit einer massiven Holztreppe.
Dieses Gebäude ist in einem Splitlevel geplant und gebaut. Das sorgt für einen besonderen Charme.
Rechter Hand und somit im Treppenhaus gelegen, erreichen Sie das Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster sowie den Zugang zur Garage und zum Kellergeschoss.
Gegenüber vom Windfang ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang auf die große Terrasse mit dem gepflegten Garten. Ein Platz, um an lauen Abenden bei einem Glas Wein die Seele baumeln zu lassen.
Separat ist eine Einbauküche, welche im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Neben einer Spülmaschine und Herd haben Sie sogar einen eigenen Gas-Anschluss für richtige Koch-Profis.
Über die Treppe erreichen sie das Obergeschoss mit vier Schlafzimmer. Das Größte wurde zuletzt als Elternschlafzimmer genutzt. Es befindet sich über der Garage und verfügt über eine Ankleide.
Drei weitere Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen sind alle mit Parkett ausgestattet.
Im Tageslichtbad finden Sie neben einer Dusche mit Echtglas auch eine Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Dieses wurde in den letzten Jahren erneuert.
Im Keller befinden sich neben den Kellerräumen auch ein ausgebauter Hobbyraum / Büro mit Schwedenofen.
Die Doppelgarage hat ein elektrisches Sektionaltor.
Beheizt wird das Haus über Solarthermie am Dach und einer Gasheizung. Im Erdgeschoss Großteils mit Fußbodenheizung, im Obergeschoss mit Heizkörpern.
Eine Wasserenthärtungsanlage rundet das Ganze noch ab.
Die Kosten für die Gasheizung liegen aufgrund der Solarthermie bei nur knapp 200 € / Monat.
Die Kosten für das Erbbaurecht liegen bei monatlich ca. 180 € und sind somit deutlich günstiger als alleine die Zinskosten für eine Finanzierung des Grundstücks.
Machen Sie sich einen Eindruck mit unseren Innenbildern und den Videos.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Obertraubling - OT Gebelkofen, befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg, ca. 8 km von der Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz entfernt. Hier wohnen circa 8.400 Bürger.
Der Ort gilt als bedeutende Wohngemeinde und als wichtiger Gewerbestandort der Region. In den Gewerbegebieten sind etliche mittelständische Unternehmen zu finden.
Die ärztliche Nahversorgung mit zahlreichen Ärzten, Zahnärzten, einer Tierarztpraxis und einigen Apotheken ist optimal ausgebaut. Bäckereien, Cafés, Gaststätten, ein Wochenmarkt und große Supermarktketten vervollständigen das Bild der Nahversorgung.
Außerdem ist die Gemeinde aufgrund der ortsansässigen Kindergärten und Kinderkrippen, sowie einer Realschule und einer Grundschule sehr familienfreundlich. Zusätzlich zum schulischen Angebot gibt es noch einen Jugendtreff.
In Obertraubling kann man sowohl sportlich beim SVO als auch ehrenamtlich in der Feuerwehr aktiv werden. Des Weiteren gibt es noch viele andere Freizeitmöglichkeiten, darunter auch die große Gemeindebücherei oder viele verschiedene Chöre.
Mit dem Auto gelangt man innerhalb einer viertel Stunde nach Regensburg. Mit dem Zug dauert es sogar nur wenige Minuten und die Stadtbusanbindung des Regensburger Verkehrsverbunds fährt im ¼-Stunden-Takt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Beate Lengfelder
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Obertraubling auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
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