Topgepflegtes 3-Familienhaus - 5 % Rendite für Anleger möglich - Auch für Selbstnutzer interessant

Objektbeschreibung

Als Anleger sind hier 5% Mietrendite (Nettomieteinahmen bezogen auf den Angebotspreis) möglich. Für Selbstnutzer eignet sich die Erdgeschoss Wohnung mit 4 ZKB und einer traumhaften Terrasse mit großem Garten bestens. Zusätzlich stehen Ihnen rund 1.200 € Miete aus den beiden anderen Wohnungen zur Unterstützung Ihrer Darlehnsrate zur Verfügung.

Das Ursprungsbaujahr dieses Hauses ist nicht bekannt (Schätzungsweise liegt es um 1900). In seinen heutigen Zustand wurde es durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, welche ab 2001 durchgeführt wurden, versetzt. So wurde u.a. die Fassade und das Dach gedämmt, die Heizung inkl. Tankanlage erneuert, Strom- und Wasserleitungen getauscht und die Fenster ersetzt. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, ohne direkten Investitionsbedarf.
Es bietet Ihnen 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 268 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind vermietet, 2 von 3 bereits seit über 10 Jahren. Die jährliche Kaltmiete beträgt 22.320 €, wobei noch Mietsteigerungspotenzial besteht.
Die Wohnungen sind wie folgt eingeteilt: 4 ZKB mit Abstellraum und riesiger überdachter Terrasse im EG, 3 ZKB mit separatem WC und großem überdachtem Balkon im OG, 3 ZKB im DG.
Auf der Rückseite des Hauses befinden sich zwei PKW-Stellplätze, sowie ein großer sonniger Garten, dieser steht allen Mietern zur Verfügung. Über das Gartengrundstück verläuft ein Abwasserkanal des Nachbarn (links), für welches auch eine entsprechende Grunddienstbarkeit und Baulast besteht.
Der Keller beherbergt neben der Öl-Zentralheizung mit erneuerter Tankanlage einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, sowie Abstellräume für die Wohnungen.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dach- und Fassade nachträglich gedämmt; sehr gepflegter Zustand

- umfangreich modernisiert u.a.:
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Elektroinstallation
- WDVS (Fassadendämmung)
- Dach inkl. Dämmung
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 2000)
- Tankanlage (Kunststoff, doppelwandig)
- Fenster (2-fach, Kunststoff, Schallschutz, Bj. 2005/10)
- Haustür
- Wand- und Bodenbeläge
- Innentüren
- vollständig vermietet, jährliche Mieteinahmen (kalt) 22.320 €,
- großer Garten für alle Mieter
- 2 PKW Stellplätze
- Wasch- und Trockenraum
- Kellerräume

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info