Titelbild - Straßenansicht
Lageplan
Gartenansicht
Blick in den Garten, über Schwarzach in den Bayerischen Wald
Einbauküche
Esszimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Duschbad im Erdgeschoss
Treppenaufgang
Gang im Obergeschoss
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Weiteres Zimmer
Wannenbad im Obergeschoss
Visitenkarte
Inmitten von Schwarzach mit Blick in den Bayerischen Wald: Einfamilienhaus mit Erbbaurecht
94374 Schwarzach
- 329.000 €
- Kaufpreis
- 120,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 842,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
329.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
842,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Portal-Objekt-Nr.
H8358571
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/305-305/010216
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das geräumige Wohnhaus mit schönem Garten eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern. Zwei Kinderzimmer und zwei Bäder schaffen Platz und geben die Möglichkeit zur freien Entfaltung. Eine ruhige Terrasse bieten Ihnen viele Optionen der Freizeitgestaltung.
Das gesamte Haus wurde von 2002 - 2004 komplett saniert. Der Außenputz wurde im Jahr 2013 erneuert. Durch den aktuellen Eigentümer wurden in den letzten Jahren weitere wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. So wurde erst Februar 2024 die Küche neu verputzt und gestrichen und eine hochwertige Einbauküche angeschafft, die Bodenbeläge erneuert sowie Räume neu verputzt und mit neuer Wandfarbe versehen. Im Außenbereich runden die
in 2019 installierten Rollläden und ein neuer Fassadenanstrich die Maßnahmen ab.
Besonders hervorzuheben ist die große Garage sowie die PV-Anlage mit 7 kWp.
Das bezugsfertige Einfamilienhaus wird nach Absprache frei.
Ausstattung
Beim Betreten der Immobilie findet sich rechts die modern gestaltete Küche inkl. Einbauküche, von dort geht es weiter zum stilvollen Esszimmer. Über den Flur und auch über das Esszimmer gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, vom dem Sie auf die Terrasse und in den Garten gehen können. Ein Duschbad mit WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoß finden Sie zwei Zimmer, die Sie als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch z. B. als Büro nutzen können. Das Elternschlafzimmer liegt in ebenfalls in dieser Etage. Ein weiteres Bad mit Wanne und WC ergänzt das Geschoss.
Sonstige Angaben
Bei diesem Objekt besteht ein Erbbaurecht der Katholischen Pfarrpfründestiftung Schwarzach. Die jährliche Erbauzins macht aktuell 157 Euro aus. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre bis 2059.
Sollte das Erbbaurecht wider Erwarten nicht verlängert werden, so hat der Inhaber dieses Rechts ein Vorkaufsrecht für das Grundstück. Nähere Erläuterungen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lagebeschreibung
Das geräumige Familienheim ist zentral und denn ruhig gelegen inmitten von Schwarzach.
In ca. 5 Minuten ist man zu Fuß im Ortszentrum, wo man die Einkäufe des täglichen Bedarfes erledigen kann, auch ärztliche Versorgung ist am Ort vorhanden.
Ein großer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A 3 (Passau – Regensburg), auf der man in wenigen Minuten die Donaustadt Deggendorf erreicht. Nach Passau sind es ca. 70 km und nach Regensburg ca. 50 km. Die Kreisstadt Straubing liegt ca. 30 km entfernt und die Kreisstadt Bogen ca. 14 km.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Robert Felixberger
Theresienplatz 12/24
94315 Straubing
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 11.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Schwarzach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
