Modernes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhigen Lage von Mayen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und 2019 umfassend renoviert und modernisiert. Es umfasst zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück von 553 m².

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2012 mit einem Fassungsvermögen von 5.000 kg. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Außenterrasse zur Verfügung, während der Garten mit Wiese und zwei Holzgartenhäusern vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ein Carport mit drei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Die Erdgeschosswohnung von ca. 60 m² verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine funktionale Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur und ein gemütliches Schlafzimmer. Die Kaltmiete für diese Einheit (aktuell vermietet) beträgt 520 Euro.

Die Etagenwohnung von über 100 m² bietet ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich, einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Diese Wohnung steht leer und kann direkt bezogen werden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- OG-Wohnung frei
- Kaminofen
- Gartenhaus

Zwei Carportstellplätze sind für monatlich jeweils 50 Euro ebenfalls vermietet.

Alle anfallenden Nebenkosten werden von den Mieter selbst getragen.

Dieses moderne Zweifamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein komfortables Wohnambiente für seine Bewohner. Die umfassenden Renovierungsarbeiten von 2019, gepaart mit der hochwertigen Ausstattung und der vermieteten Nutzung, machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Renovierungsaufstellung:
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus- 2006
- Neues Dach — 2012
- Neue Pellet Heizung der Fa. Ökoofen — 2012
- Neue Bäder inkl. Leitungen —2019
- Neue Fenster Doppelverglasung / Kunststofffenster— 2019
- Neue Haustür Einbruchsicher inkl. Fingerscan Türöffner— 2019
- Neue Gartengestaltung — 2019
- Anlage von mehreren Parkplätzen — 2019 (Errichten eines Carport mit 3 Stellplätzen)

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
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