# Zwei Wohnhäuser und ein Gewerbeobjekt in in Biebergemünd OT #

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mischgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.140 m² bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Es umfasst ein saniertes Geschäftsgebäude, ein liebevoll restauriertes Fachwerk-Wohnhaus sowie ein vermietetes Wohnhaus. Die einzigartige Lage in Biebergemünd OT bietet eine ruhige, dennoch gut angebundene Umgebung, die sowohl für Geschäftstätigkeit als auch für privates Wohnen bestens geeignet ist.

1. Geschäftsgebäude:
Wird aktuell als Praxis für Physiotherapie und Fitnessstudio genutzt.
Moderne technische Infrastruktur, großzügige Räumlichkeiten, helle und freundliche Atmosphäre. Dieses Gebäude wurde aufwändig saniert und entspricht modernen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Raumklima. Das Geschäftsgebäude ist von der Straße aus gut sichtbar und verfügt über ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Dank der umfassenden Sanierung ist es sofort bezugsfertig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzfläche ca. 198 qm.

2. Fachwerk-Wohnhaus:
Dieses charmante Fachwerk-Wohnhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die sorgfältige Sanierung hat dafür gesorgt, dass ursprüngliche Elemente wie Holzbalken und Fachwerk erhalten geblieben sind, während gleichzeitig moderne Ausstattungen integriert wurden. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von ca. 136 qm bietet es Platz für eine Familie, die das historische Flair liebt, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

3. Vermietetes Wohnhaus:
Das dritte Gebäude auf dem Grundstück ist ein vermietetes Wohnhaus mit ca. 122 qm Wohnfläche, das seit vielen Jahren kontinuierlich an denselben Mieter vergeben ist. Das Haus befindet sich in einem einfachen, funktionalen Zustand und bietet Potenzial für zukünftige Sanierungen, um den Wohnwert zu erhöhen. Durch die langfristige Vermietung besteht jedoch eine stabile Einnahmequelle.

Grundstück:
Das angelegte Grundstück bietet viel Platz zum Erholen. Ein Gartenhaus, sowie ein Freisitz runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Wohnhaus zur Eigennutzung
Wohnhaus zur Vermietung
Gewerbeobjekt

Sonstige Angaben

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