Soers! Freistehendes Einfamilienhaus in bester Wohnlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses freistehende Haus wurde 1971 in einer kaum befahrenen Seitenstraße in der Aachener Soers erbaut.

Das Quartier zwischen Tivoli und Lousberg zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen der Kaiserstadt.



Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.



Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch eine aufgelockerte Bebauung mit überwiegend freistehenden Wohnhäusern geprägt.



Das Haus befindet sich auf einen knapp 420 m² großen Grundstück; Garten und Terrasse fangen die Sonne bis in die Abendstunden ein.



In den vergangen Jahren wurden bereits zahlreiche Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Heizung und eines der beiden Badezimmer erneuert. Gleichzeitig wurde der rund 30 m² große Trockenboden in Wohnqualität ausgebaut. Somit stehen insgesamt über 165 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung.



Besonders interessant ist die Tatsache, dass die Immobilie wie ein Bungalow genutzt werden kann. Alle relevanten Räume befinden sich auf einer Ebene. Bei Bedarf braucht keine Treppe überwunden zu werden.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m². Das Highlight ist der über 50 m² große Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer, die Küche, ein modernes Tageslichtbad und eine Diele mit Gäste-WC.



Obergeschoss: Der Star im Obergeschoss ist die offene Galerie, die den Blick in den Wohnraum freigibt. Von der Galerie aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer und in ein kleines Duschbad.

Vervollständigt wird diese Etage durch den zuvor erwähnten zusätzlich ausgebauten ca. 30 m² großen Raum und einen weiteren Abstellraum.



Des Weiten ist das Haus unterkellert; die Räume sind ebenfalls sehr gut nutzbar.



Neben der Immobilie befindet sich eine Garage mit el. Torantrieb und zusätzlichem Geräteraum.

Auf der über 11 Meter langen Einfahrt und auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus können drei bis vier weitere Fahrzeuge geparkt werden.



Das Haus ist kann bei Verkauf umgehend übernommen und bezogen werden.



Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Ausstattung

•freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in bester Wohnlage

•Nutzung im Bungalow-Stil problemlos möglich

•ehemalige Nutzräume in Wohnqualität ausgebaut

•massive Bauweise

•Betondecken in allen Geschossen

•Satteldach mit Ziegeleindeckung

•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen

•Ölzentralheizung Bj. 2009 (Marke Viessmann)

•zentrale Warmwasserbereitung

•Gasanschluss im Keller bereits vorhanden

•modernes Duschbad im Erdgeschoss

•Badezimmer im Obergeschoss im Stil des Baujahres

•beide Bäder mit Fenster

•Gäste-WC im Erdgeschoss

•Bodenbeläge teilweise in Parkett und Laminat

•Garage mit el. Torantrieb ausgestattet

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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