Ausblick auf Ruine Weißenstein
Blick auf Regen und Umgebung
Seitenansicht
Teil des Gartens
Hausansicht vom Garten aus
Bad modernisiert
Große Badewanne
Gästetoilette
Gas- Zentralheizung
Teil vom Büro
Aufgang zum Dachgeschoss
Eingangsbereich
Teil der Einbauküche
weiterer Teil der Einbauküche
Teil vom Esszimmer
Teil des Wohnzimmers
Blick zum Balkon
Schrankwand Wohnzimmer
Blick vom Balkon zum Garten
Blick vom Balkon in die Ferne
Vom Balkon zum Nebengebäude
Vom Balkon schräg nach unten
Vorderseite an der Strasse
Seitenansicht Richtung Westen
Eingangsseite neben Garage
Eingangsbereich mit Sitzecke
Einfamilienhaus mit unverbaubarem, einmaligem Blick hoch über Regen mit 2 Einliegerwohnungen
94209 Regen
- 349.000 €
- Kaufpreis
- 190,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 1.050,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
349.000,00 €
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
1.050,00 m²
Anzahl Bäder
3
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
H8358407
Anbieter-Objekt-Nr.
316035
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1978 erbaut in massiver Bauweise, mit Ziegeldach, integrierter Garage und einem Nebengebäude mit Stellplatz. Hier wäre der Aufbau einer weiteren großen Garage möglich
Das Grundstück ist erst eben und fällt dann hangseits zur Stadt ab. Die Bepflanzung ist in mehreren Stufen angeordnet, durch die sonnige Lage wäre Obst- und Beerenanbau ideal.
Am Haus befindet sich im Obergeschoß ein großzügiger Balkon mit schöner Aussicht und viel Sonnenschein.
Das Dachgeschoß ist teilausgebaut, hier befindet sich die zweite Einliegerwohnung mit Bad, Schlaf- und Wohnraum sowie Nebenraum. Hier wäre ein weiterer, großer Wohnraum möglich, z. B. Atelier, Kinderspielraum, Fernsehraum etc.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus ist teilmöbliert, nach Absprache können Teile kostenfrei übernommen werden. Zwei Einbauküchen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
In mehreren Stufen fanden Renovierungen und Modernisierungen statt. Die Öl- Zentralheizung wurde 2002 durch eine Gas- Zentralheizung ersetzt, im Erdgeschoss wurde das Bad, Gäste-WC, Flur und 2 Wohnzimmer modernisiert. Die Elektrik wurde mit neuem E- Schrank versehen und neuerdings die Garagenelektrik installiert.
Die Gas-Zentralheizung wurde gerade überprüft, gewartet und ergänzende Installationen montiert.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus, Nebengebäude und Garten wird von Privat provisionsfrei verkauft, wie es besichtigt, gesehen und begutachtet wurde. Die gezeigten Abbildungen ergänzen die o. a. Beschreibung, die nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Einige Angaben stammen von den Vorbesitzern, für die Richtigkeit kann nicht gewährleistet werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage hoch über der Stadt Regen mit einem unverbaubarem, freiem Blick in die Stadt, bis zur Ruine Weißenstein und in die weitere Umgebung.
Die örtliche Besiedlung besteht aus Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhäusern in lockerer Bebauung. Der Straßenverkehr beschränkt sich auf die Anwohner oder den Lieferverkehr, eine direkte Durchgangsstraße besteht nicht.
Vom Wohnort aus kann in wenigen Minuten die Bundesstrasse B85 bzw. B11 erreicht werden, die Anschlüsse zur A92 in Deggendorf und A3 nach Regensburg sind in ca. 25 Minuten Autofahrt möglich. Das Stadtzentrum ist auf Nebenstrassen in wenigen Minuten erreichbar, entlang des Flusses Regen ergeben sich im Stadtpark schöne Wanderwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
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Alle Angaben ohne Gewähr.
