Handwerkerobjekt m. vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieser Massivbau wurde ca. 1890 erbaut. Bis 2010 wurden immer wieder kleinere Verschönerungsmaßnahmen vorgenommen, die großen Modernisierungs-To-Dos sind jedoch noch offen und ggf. von den neuen Eigentümern zu erledigen. Das Dach wurde 2010 erneuert, die Fenster 2003 gewechselt und der Ölkessel 2018 ausgetauscht.

Die Immobilie erinnert an frühere Kindheitstage bei Oma und Opa. Früher wurden die zwei Wohneinheiten von der ganzen Familie bewohnt (Generationswohnen) – alle unter einem Dach und trotzdem hatte jeder seine Privatsphäre.

Die Zimmer sind lichtdurchflutet und praktisch geschnitten. Es gibt viel Platz für individuelle Gestaltungsideen für Familien und/oder Home-Office-Liebhaber/Innen.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Nebengebäude (Unterbringung von Gartengeräten, Abstellmöglichkeiten, Waschküche usw.). An der Seite des traumhaften Grundstücks gibt es noch einen abrissreifen Schuppen und ein kleines Gartenhäuschen mit Fenster.

Für die - hoffentlich schnell zurückkommenden - sommerlichen Monate bietet der große Garten genügend Platz für alle Träume eines Gartenliebhabers. Die eigene kleine Obstplantage, ein Planschbecken mit Rutsche, die perfekte Grillecke mit Outdoorküche oder die erste eigene Kartoffelzucht - die Lichtverhältnisse sind ideal und Platz ist definitiv genug.

So kann man sich die Modernisierungszeit verschönern und die Zeit (zusätzlich) mit der Familie und den Freunden genießen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnküche
- Rollläden

Das Haus, welches auf zwei Flurstücken steht, wurde in den vergangenen Jahren als Doppelhaus genutzt. Jede Familie hatte ihren eigenen Bereich. Das Grundstück ist ca. 1.411 m² groß.

Ein gedanklicher Rundgang zeigt schnell, was man aus dieser Immobilie mit ein bisschen Tatendrang und Vorstellungsraft zaubern kann:

Die Hauseingangstüren befinden sich hofseitig, abgehend von einer gemeinsamen Terrasse.

Die 67 m² im Erdgeschoss der ersten Wohneinheit verteilen sich auf einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Familienzimmer (mit den Anschlüssen für eine spätere Küche) und drei weitere Zimmer. Im Wohnzimmer befindet sich noch ein alter Ofen. Über ein kleines, schmales Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort gibt es einen ausgebauten Teil und ein "nackiges Dachgeschoss". Da das Dachgeschoss (auf beiden Seiten) in den letzten Jahren nicht als Wohnraum genutzt wurde, gibt es leider keine Wohnflächenberechnung bzw. Grundrisse. In den Fotos können Sie das Potential jedoch sehr gut erkennen.

Die angrenzende Wohneinheit hat ca. 84 m² im Erdgeschoss. Der Aufbau unterscheidet sich. Eine offene schmale Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, sowie "Sanierungs- und Ausbaupotential".

Im Erdgeschoss gibt es eine eingerichtete Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Ofen und ein Schlafzimmer (Durchgangszimmer) mit einem angrenzendem weiteren Zimmer.

Beide Haushälften sind teilunterkellert.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.