Ansicht Süd-West
Ansicht Süd-West
Ansicht Werner-v.-Siemens-Str.
Bild 4
Seitenansicht Bleichstraße
Ihr Maklerteam
Beste Zentrumslage. Wohn- und Geschäftshaus in der Kreisstadt Erbach
64711 Erbach
- 349.000 €
- Kaufpreis
- 169,40 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 197,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort
vermietbare Fläche
235,92 m²
Grundstücksgröße
197,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8357921
Anbieter-Objekt-Nr.
5153-004199
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein kleines Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1989. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Ladengeschäft mit 66,52 m² Nfl. und im Ober- und Dachgeschoss über 2x 3-ZKB-Wohnungen mit Balkon und ca. 89 m² bzw. 80 m² Wfl..
Auf dem Grundstück gibt es 4 PKW-Stellplätze (2x zum Laden und je 1x zur Wohnung)
Das Objekt ist komplett vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 18.504,-€.
Hinweis zum Energieausweis: Im Energieausweis wurde fälschlicherweise das Baujahr mit 1987 angeben. Tatsächlich stammt die Baugenehmigung aus Oktober 1988 und der Bau erfolgte im Folgejahr 1989.
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in ordentlichem, dem Baujahr entsprechenden Zustand.
- Ladengeschäft im EG mit 66,50 m² Nfl.
- 3-ZKB mit Balkon und 89 m² Wfl. im OG
- 3-ZKB mit Balkon und 80 m² Wfl. im DG
- 4 PKW-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster 2-fach verglast
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bester Innenstadt/Geschäftslage von Erbach.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Odenwaldkreis
Marcel Carnier
Werner-von-Siemens-Straße 19
64711 Erbach
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
64711 Erbach
Kaufpreis 275.000,00 €
64711 Erbach
Kaufpreis 289.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 10.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Erbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 12.10.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
