Titelbild
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Weg zum Besichtigungstermin
Rückseite
Treppenhaus
Öl-Brennwertheizung
2 von 3 Stellplätzen
Ihr Maklerteam
Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten im Herzen von Erbach
64711 Erbach
- 550.000 €
- Kaufpreis
- 316,34 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 14
- Zimmer
- 256,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
550.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.738,64 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Verfügbar ab
sofort
vermietbare Fläche
316,34 m²
Grundstücksgröße
256,00 m²
Anzahl Bäder
5
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8357919
Anbieter-Objekt-Nr.
5153-004129
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und seitdem fortlaufend renoviert bzw. modernisiert. So wurden in den zurückliegenden Jahren u.a. die meisten Bäder renoviert, die Öl-Zentralheizung inkl. Tankanlage erneuert, die Balkone renoviert, die Fassade und das Treppenhaus gestrichen.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
- 1 ZKB mit ca. 37,67 m² im EG
- 2 ZKB mit ca. 46,76 m² im EG
- 4 ZKB mit ca. 90,48 m² im 1 OG
- 4 ZKB mit ca. 86,86 m² im 2. OG
- 2 ZKB mit ca. 54,58 m² im DG
Das Objekt ist komplett vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 29.400 €.
Zum Haus gehören 3 PKW-Stellplätze, 2 von 3 befinden sich auf dem Nachbargrundstück und sind per Grunddienstbarkeit gesichert.
Achtung, aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen, gerne stellen wir Ihnen diese im Rahmen unseres Exposés auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gepflegter Zustand
- Südbalkone mit Schlossblick
- guter Wohnungsmix von 1-4 Zimmer Wohnungen
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Insgesamt 5 Wohnungen: 2x 2 ZKB, 2x 4 ZKB und ein 1-Zimmer Apartment
- Diverse Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt z.B. Bäder, Balkone, Treppenhaus und Fassade renoviert
- Fenster aus Kunststoff und 2-fach verglast
- Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008
- Tankanlage doppelwandig aus Kunststoff aus dem Jahr 2016
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
- aktuelle Jahres Netto (Kalt-) Miete = 29.400 €
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in sonniger Innenstadtlage von Erbach. Der historische Marktplatz und das Erbacher Schloss sind nur ein "Steinwurf" entfernt.
Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.
Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.
Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.
Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Odenwaldkreis
Sven Neff
Werner-von-Siemens-Straße 19
64711 Erbach
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