Rohdiamant! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Südviertel

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1972 erbaut und befindet sich auf einem

460 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² und besticht durch ihre einzigartige Aufteilung.



Ein besonderes Merkmal dieses Hauses sind die zwei unterschiedlichen Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der Eingang im Erdgeschoss führt zu einem großzügigen Wohn-/Schlafraum und einem sanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Dies bietet sich ideal als separate Wohneinheit an.



Über den Haupteingang gelangen Sie in die erste Etage, die durch einen offenen Wohn-/Essbereich überzeugt.

Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Zudem bietet das Obergeschoss zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.



Durch die interne Treppe, die die beiden Einheiten verbindet, eignet sich dieses Haus sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch als klassisches Einfamilienhaus. Die drei weiteren Kellerräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche Garage, die Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.



Die Eigentümer haben das Haus stets pfleglich behandelt, dennoch ist ein gewisser Sanierungsstau zu berücksichtigen, zu erwähnen sind insbesondere das undichte Dach, einfach verglaste Holzfenster und die Elektrik. Diese notwendigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits bei der fairen Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

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Ausstattung

•einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

•Betondecken in allen Geschossen

•Betontreppe mit hochwertigen Natursteinstufen

•einfachverglaste Holzfenster aus dem Baujahr

•Gasheizung aus Bj. 2016

•Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC Bj. um 2016

•Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschbecken

•separates Gäste WC

•Dacherneuerung wird empfohlen

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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