Gemütliche Haushälfte zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde zwischen 1950 und 1960 erbaut und 2023/2024 umfassend kernsaniert. Es bietet modernen Komfort in einem gemütlichen Ambiente.

Alle Räume wurden neu gestaltet, wobei in einigen Bereichen der originale Parkettboden erhalten blieb, der dem Haus seinen einzigartigen Charakter verleiht. Die Elektrik wurde komplett erneuert, sodass Sie sich auf eine sichere und zeitgemäße Ausstattung verlassen können. Das Badezimmer und die Küche wurden modernisiert, und auch ein Teil des Flures wurde neu gefliest. Diese Kombination aus alten und neuen Elementen schafft eine harmonische Atmosphäre, die den Charme des Hauses bewahrt.

Ein Highlight des Hauses ist der ruhige Balkon auf der Rückseite, der mit Blick auf den idyllischen Bach lädt – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Der Garten hat direkten Zugang zum Bach, jedoch ist er noch fertig anzulegen, sodass Sie ihn nach Ihren Wünschen gestalten können.

Die großzügigen Kellerräume bieten viel Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auch wenn es von außen nicht sofort sichtbar ist, bietet die Garage ausreichend Platz für zwei Smart-Fahrzeuge hintereinander oder ein anderes Auto sowie Motorräder.

Das Haus verfügt zudem über neue Fenster (2023) zur Straßenseite, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Haus ist nicht nur ideal für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen, sondern auch eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Aktuell liegt der Kaufpreis bei 180.000 Euro. Bei einem gängigen Zinssatz von 3% und einer Tilgung von 1,5% würden die monatlichen Kosten bei etwa 800 Euro liegen. In Kombination mit den aktuellen Marktentwicklungen ergibt sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur Vermietung.

Die erzielbare Kaltmiete von etwa 950 Euro pro Monat übersteigt die monatlichen Kosten, was das Objekt zu einer lukrativen Investition macht. So können Sie nicht nur von den Vorteilen eines eigenen Hauses profitieren, sondern auch eine positive Rendite durch die Vermietung erzielen.
Monatliche Rate = (Darlehensbetrag * Zinssatz / 12) + (Darlehensbetrag * Tilgung / 12)
Zinsteil:

Darlehensbetrag: 180.000 €

Zinssatz: 3% (0,03)
Tilgung: 1,5% (0,015)

Monatliche Rate = Zins teil + Tilgungsteil
450+225=675€

Bei Mieteinnahmen von 950 Euro


Nutzen Sie die Chance, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!