Ferienhaus #3 Neubau schlüsselfertig mit Garten Ostsee bei Kolberg

Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues bezugsfertiges Ferienhaus nahe der polnischen Ostsee zur Eigennutzung oder mit guter Renditeoption?
Dann ist das hier vielleicht das Richtige für einen unschlagbaren Preis:
Dieses neu gebaute Ferienhaus in der Nähe zu Kolberg und der Ostsee ist nur 2,5 Stunden von Berlin entfernt.

Das hier angebotene Objekt ist ein eigenes Wohnhaus in einem Solitärgebäude bestehend aus 4 Einzelhälften ( 2 Doppelhäuser )
Es ist komplett schlüsselfertig ausgebaut und im Juli 2024 fertig gestellt worden.
Die Einheiten sind komplett getrennt voneinander.
Jede Einheit hat einen eigenen Garten.
Die Wohnfläche ist sehr großzügig und beträgt ca. 109 Quadratmetern, zzgl. dem Dachgeschoss ( DG ) mit 24 qm also ca. 133qm gesamte Wohn- und Nutzfläche.
Weiteren Flächen unter den DG Schrägen, die nicht als Nutzfläche angerechnet werden, sowie die Balkon und Terrassenflächen sind hier noch nicht mal mit berechnet.
Das eigene Grundstück hat eine Fläche von etwa 223 m2.
Die bei Bedarf zu erzielende Nettomiete würde eine vernünftige Rendite bedeuten.
( Ca. 6,5 % sind hier realistisch, Mietinteressenten gibt es bereits )
Die neu errichtete Siedlung „ NOWE GOŚCINO“ in der Ul. Kwiatowa besteht aus 5 weiteren Solitär- Gebäuden mit gleicher Bauweise
Teilweise sind diese bereits 2022 bis 2023 im Rohbau verkauft worden.
Sind, andere sind noch in der Fertigstellung.
Unser Objekt ist das einzige schlüsselfertige-.
Die ganzen Straßen der Gegend mit neuen Gehwegen, Straßenbeleuchtung, sowie alle Ver- und Entsorgungsleitungen wurden für dieses Projekt eigens angelegt und sind bereits fertig gestellt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Infos zum Objekt, Ausstattung:
Die Einheit ist komplett ausgebaut und bezugsfertig.
Hochwertige Bodenbeläge, komplette Duschbäder mit Glasabtrennungen, Spiegeln und Grohe Armaturen, weiß gestrichener Feinspachtel an allen Wänden, sowie 220cm hohe Kassettentüren sind nur ein Beispiel des hohen Ausstattungsniveaus.
Auf den Einbau einer Küche wurde verzichtet, da hier der Anspruch an Form, Ausstattung oder Farbe individuell ist.
Das Aussuchen einer neuen Küche wird dem neuen Eigentümer sicher Freude bereiten.
Dies kann aber nach Absprache evtl. mit organisiert werden.

Die etwa 17qm große Garage war ein baurechtliches Muss. Hier wurde aber darauf geachtet, daß die Fläche nachträglich auch z.B. als Wohnraum, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Fitnessraum oder gar als beheizbare Garage für das Lieblingsauto genutzt werden kann.
Auch hier ist einer Fußbodenheizung vorhanden und ein fernbedienbares elektrisches Rolltor.

Das geräumige Dachgeschoss wurde als Abstellraum geplant. Es wurden aus Wärmeschutztechnischen Gründen die Dachflächen gedämmt und verkleidet.
Auch sind drei Dachfenster verbaut
Die Art der Nutzung entscheidet der neue Eigentümer.

Weitere Ausstattungsmerkmale :
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit hochwertiger Zaunanlage
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung und abschließbare Gartentür
- Gegensprechanlage und Briefkasten
- Gemauerte Außenwände aus Kalksandstein
- Gemauerte Innenwände aus Kalksandstein und Porenbeton
- Gemauerte Trennwände der Einheiten mit Schallisolierung
- Beton- Rippendecke zum OG
- Dach mit harter Ziegeleindeckung
- 20cm Wärmeverbundsystem an den Außenwänden
- Wärmedämmung des gesamten Daches mit 20cm Mineralwollle
- ( Die Dachschrägen sind gedämmt und verkleidet mit Trockenbau )
- Zusätzliche Wärmedämmung in der Zwischendecke zum Dachgeschoss
- Dreifachverglaste Fenster und Balkontüren aus Aluminium in Anthrazit
- Die Alu-Balkontüren im EG sind einbruchhemmend gesichert
- Sicherheitstür für Hauseingang und Garage
- Vorbereitung für Außenrollos der Balkontüren ( Kassetten sind bereits integriert )
- Gepflasterte Terrasse zum Garten
- Gepflasterter Vorgarten und Zufahrt/Zuwegung zur Garage und Hauseingang
- Gepflasterter KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
- elektrisches Garagenrolltor mit Fernbedienung
- Lademöglichkeit für Elektrofahrzeugen in der Garage
- Bäder sind fertig ausgebaut mit modernen Fliesen und hochwertigen Grohe- Armaturen
- Alle Räume sind mit hochwertigen Eichenfertigparkett verlegt.
- Balkon im OG mit Terrassendielen und Glasabtrennung
- Komplette Elektroverteilung nach aktuellen Standards
- Komplette Heizungs-/ Sanitär Verteilung nach aktuellen Standards
- Gas- Brennwert-Zentralheizungsanlage pro Einheit
- Eigene WLAN Steuerung für die Heizung
- Alle Räume inkl. Garage mit Fußbodenheizung und WLAN- Steuerung für jedes
Zimmer
- SAT-, DVBT- und Internet ( RJ45 ) Anschlüsse in allen Räumen
- Eigene Satellitenanlage auf dem Dach
- Alle nötigen Medien liegen im Haus und sind angeschlossen.
- Glasfaseranschluss möglich
- u.a.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges weitere Infos:
Dieses Angebot umfasst die hier beschriebene Haushälfte mit
ca. 133qm Wohn- und Nutzfläche für 159.000.-€
Auch bei polnischen Neubauten ist dieser Qudratmeterpreis heutzutage nicht mehr realisierbar….
Bei Bedarf könnte auch eine weitere Haushälfte mit erworben werden.
Die beiden Haushälften hätten dann eine Wohnfläche von je 109 Quadratmetern, zzgl. dem Dachgeschoss ( DG ) mit 24qm also ca. 266qm gesamte Wohn-und Nutzfläche.
Weiteren Flächen unter den DG Schrägen, die nicht als Nutzfläche angerechnet werden, sowie die Balkone und Terrassenflächen sind hier nicht mit berechnet.
Das geteilte Grundstück hätte dann eine Gesamtfläche von 595 m2.
( 223 und 372 qm ).
Das hier angebotene Doppelhaus wäre dann die Hälfte eines Solitärgebäudes mit 4 Hauseinheiten.
Der Preis ist hier Verhandlungssache.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und weitere Infos benötigen, schreiben Sie bitte ein kurze Mail an Crossbow@immotrans.com mit Ihrer Telefonnummer, ich rufe Sie umgehend zurück. oder direkt über 0.1.7.1..8.3.4.7.6.6.4
Ich freue mich auf Ihr Interesse

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