Doppelhaushälfte, Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Studenten als WG.

Objektbeschreibung

Die massive Doppelhaushälfte mit Vollkeller aus dem Jahre ca. 1933 befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück.
Der überdachte Hauseingangsbereich ist Teil eines gemeinschaftlichen geräumigen Treppenhauses, der sie zu den einzelnen Wohnungen führt.
Das Einfamilienhaus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC und Flur.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und Flur.
Derzeit sind beide Wohnungen noch möbeliert, sollte Interesse an dem Mobiliar bestehen kann dieses gerne mit übernommen werden.
Andernfalls wird es vom Vermieter beräumt.
Die Wohnflächen beider Wohnungen betragen jeweils ca. 65m².
Der tagesbelichtete Vollkeller mit Licht und Steckdosen bietet ihnen genügend Stauraum, Abstellmöglichkeiten sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Das Haus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage und bietet viel Potenzial, um daraus das perfekte Zuhause zu machen.

Eine Modernisierung wird empfohlen!
ELEKTRO- UND WASSERLEITUNGEN
Wir wissen das die Bäder nicht mehr den heutigen Bedürfnissen entsprechen, jedoch benutzbar sind. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine zeitgemäße Gas-Brennwerttherme.
Sie haben daher die Möglichkeit, ihre Bäder nach ihren eigenen Vorstellungen selbst zu gestalten und zu modernisieren.
Von daher unser Angebot!
Um Ihnen entgegenzukommen werden die ersten 3Monate keine Nettokaltmieten berechnet.
Bei späteren Kaufinteresse können durch die baulichen Maßnahmen entstandenen Kosten, selbstverständlich mit verrechnet werden.
Es besteht definitiv kein Interesse am Eigenbedarf durch den Eigentümer!

Wir bitten Sie aus zeitlichen Gründen, sich nur mit uns in Verbindung zu setzen, wenn ein ernsthaftes Interesse bestehen sollte, ein modernisierungsbedürftiges Objekt zu besichtigen und dann ggf. nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengelass, welches zu damaliger Zeit gewerblich als Friseursalon genutzt wurde (inklusive Heizung und Sanitärbereich).
Die Nutzfläche beträgt ca. 50m².
Welches Sie auch gut als Geschäftsräume (Privat) nutzen können. (zzgl. Gewerbemietvertrag)
Baugenehmigung liegt vor.
Wohnen und Arbeiten im eigenen Zuhause spart Ihnen Kilometer und Zeit.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
- 2020 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme eingebaut
- 1999 komplette Fassade und Dach erneuert
- Garage (Licht und Strom)
- Doppelcarport
- Nebengelass (Licht und Strom)
- Vollkeller (Licht und Strom)
– Fußböden: Teppich und PVC-Belag

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Verkaufsobjekt ist ein relativ ruhig gelegenes, 1933 errichtetes massives Einfamilienwohnhaus im Typ einer DHH.
Die anliegenden Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern bebaut. Von der befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig erreichen Sie das eingefriedete Grundstück. Darauf befindet sich ein Doppelcarport, eine massive Garage und ein Nebengelass welches damals gewerblich als Friseursalon genutzt wurde.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation,
Erdgas, Kabel-TV und Telefon.

Besichtigungen ab 06.08.24 von 17.30Uhr bis 19.30 Uhr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!