EFH mit viel Platz innen und außen, familienfreundliche Lage und eine wunderbare Aussicht

Objektbeschreibung

Allgemein:
- tolles Einfamilienhaus im Ortskern von Rippolingen
- der Kindergarten, die Grundschule und die Bushaltestelle in Richtung Bad Säckingen sind fußläufig schnell zu erreichen
- wunderbare Aussicht über die benachbarten Dächer, sodass man den freien Blick auf die Schweizer Alpen genießen kann
- das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt und bietet eine solide Grundsubstanz
- darüber hinaus kann das Objekt mit etwas Feinschliff umgehend bezogen werden
- je nach Geschmack und den eigenen Wünschen und Vorstellungen, können die Modernisierungsmaßnahmen auch umfangreicher ausfallen
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 129 qm, verteilt auf 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, Bad, 2 separate Toiletten, Balkon und Terrasse (die beiden Freisitze sind nicht in der Wohnfläche beinhaltet)

Erdgeschoss:
- das Wohn- und Esszimmer bieten insgesamt 37 qm, also ausreichend Platz für die Familie und Freunde
- darüber hinaus überzeugt dieser offene Bereich mit angrenzender Wohnküche mit einem herrlichen Schwedenofen sowie der bereits erwähnten Aussicht
- die massive Einbauküche aus den 80er Jahren ist ordentlich gepflegt und im Kaufpreis enthalten
- ein Highlight ist die großzügige Terrasse (teilweise überdacht und inkl. Markise) mit direkten Gartenzugang
- ergänzt wird diese Etage von einem praktischen Gäste-WC sowie einem Zimmer, welches bspw. als Schlafzimmer, Gästebereich oder Büro genutzt werden kann

Dachgeschoss:
- bestehend aus drei Schlafzimmer, allesamt mit ordentlichen Größen, sodass sich Jung und Alt wohlfühlen werden
- zwei der Schlafzimmer sind mit einem Balkonzugang in Richtung Abendsonne ausgestattet
- das andere Schlafzimmer überzeugt hingegen mit einer Fläche von fast 19 qm
- neben der separaten Toilette, gibt es ein geräumiges Bad, welches mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist

Kellergeschoss:
- neben den obligatorischen Keller- und Abstellräumen sowie die Bereiche für Heizung und Haustechnik, befindet sich hier ein großzügiges „Zimmer“, welches mit einer Sauna ausgestattet ist
- darüber hinaus gibt es ausreichend Platz für den „Ruhebereich“ sowie die Waschmaschine und den Trockner

Sonstiges:
- 890 qm Grundstück mit zwei Ebenen - sehr eben und pflegeleicht direkt ums Haus. Die zweite Ebene (etwas kleiner) liegt eine Etage tiefer und ist prädestiniert für den künftigen Swimmingpool
- separate Einzelgarage (überdurchschnittlich breit) unmittelbar am Haus
- davor mind. zwei Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge
- Ölzentralheizung von 2014 mit Solarunterstützung
- 3x 1.000 Liter Öltanks aus dem Jahre 2018
- Erd- und Dachgeschoss werden ausschließlich per Fußbodenheizung erwärmt
- 3-fach verglaste Holzfenster (teilweise ohne, teilweise mechanische, teilweise elektrische Rollläden)
- Strom- und Wasserleitungen sowie das Dach sind überwiegend original
- der Innenausbau wurde in den letzten Jahren teilweise auf Vordermann gebracht, sodass insgesamt ein moderneres und helles Erscheinungsbild vorherrscht
- Grundsteuer: 91,- €/Quartal
- Internet: 1.000 Mbit/s (lt. Vodafone)

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Ausstattung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.

Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.