Aussenansicht Süd

Aussenansicht Süd

Südansicht

Südansicht

Aussenansicht Süd

Aussenansicht Süd

Gartenansicht Nord

Gartenansicht Nord

Gartenansicht Nord

Gartenansicht Nord

Wohnzimmer Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Schlafzimmer Obergeschoss

Wohnküche Obergeschoss

Wohnküche Obergeschoss

WC Obergeschoss

WC Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Bad Obergeschoss

Speicher ausbaubar

Speicher ausbaubar

Hobbyraum beheizt

Hobbyraum beheizt

Schnitt

Schnitt

Erdgeschoss gesamt

Erdgeschoss gesamt

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Freistehendes Zweifamilienhaus in München-Aubing S3

81245 München

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.400.000,00 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr

1955

Grundstücksgröße

676,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8357305

Anbieter-Objekt-Nr.

1/30/920-920/010841

Objektbeschreibung

Das in massiver Ziegelbauweise erstellte Zweifamilienhaus besticht durch die ruhige Lage, die Südausrichtung und der Nähe zur S-Bahn.

Es gibt zwei Einzelgaragen und einen Abstellraum hinter einer Garage, der Keller mit den zwei Hobbyräumen und einem WC hat einen Außenzugang, eine Einliegerwohnung wäre somit möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca 80 m² Wohnfläche, im 1. Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca 67 m² Wohnfläche.

Das Treppenhaus ist bereits zum Speicher verlängert und dieser könnte somit ausgebaut werden (ca 60 m² Nutzfläche möglich).

Folgende Renovierungen o.ä. wurden durchgeführt:

- 1967 Anbau und Ausbau des bestehenden Hauses
- 1979 Anbau der Garage Ost und der Hobbyräume im UG
- 1994 Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung
- 1990er-Jahre: Dach neu gedeckt
- 1997 und 2007: Wärmedämmung der Außenfassaden
- 2009 Einbau einer neuen Gasheizung mit Brennwerttechnik.

Das Haus ist frei nach Vereinbarung.

Lagebeschreibung

Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt.

Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und Schule.

Gemütlich und beschaulich geht‘s hier noch zu, die Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.

Nur ca 300 m entfernt von der S-Bahn-Station Langwied S3 liegt das beworbene Anwesen mitten im reinen Wohngebiet in ruhiger Lage.

Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca fünf Fahrminuten entfernt. Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet „Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen.

Auch die Langwieder Seenplatte im Nordwesten von Aubing ist ein Paradies und in wenigen Minuten vom Haus aus zu erreichen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Herbststraße 1
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 09.10.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.11.2024 aktualisiert.


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