Historisches Mehrfamilienhaus in idyllischer und ländlicher Lage!

Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger!

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einem ländlichen und gefragten Wohngebiet wartet auf Sie!

Das Gebäude, ursprünglich 1924 erbaut und in den 1980er Jahren komplett saniert, bietet eine Mischung aus modernen und historischen Elementen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 797 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.961 m².

Wohneinheiten und Ausstattung:

Das Objekt verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten von 3 bis 5 Zimmern (6x 3-Zimmer mit ca. 80 m² , 2x 4-Zimmer mit ca. 100 m² und 1x 5-Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche). Aktuell sind 8 der 9 Wohnungen vermietet, was für eine stabile Mietrendite sorgt.
4 Wohnungen befinden sich zusätzlich auf dem neuesten Stand und sind in den Bädern mit moderner Fußbodenheizung mit Feuchtesensorenlüftung ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen Rollos zur Abdunklung und in 2 Einheiten ist auch bereits eine Einbauküche vorhanden.
Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil. Auch vom Garten aus gelangen die Mieter bequem durch einen separaten Zugang zu ihren Kellerräumen.

Gebäude und technische Details:

Die Fenster sind 2-fach verglast. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2024 wurden 11 Fenster durch hochwertige 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Ebenso wurden im Jahr 2024 neue Haustüren eingebaut.
Die moderne Buderus Öl-Brennwert Heizung mit Wärmetauscher wurde 2016 erneuert und verfügt über zwei Öltanks mit jeweils 10.000 Litern Kapazität sowie einer digitalen Füllstandsanzeige. Die Heizungsanlage enthält außerdem einen extra Zähler mit genauer Durchflussmessung.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Insgesamt sind 12 Kamine vorhanden, von denen aktuell zwei angeschlossen sind.
Auch ist eine Installation einer Photovoltaikanlage (auf Garage und Wohnhaus) jederzeit möglich.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten:

6 Garagen und 9 Stellplätze im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, der für alle Mieter zugänglich ist, ist ebenfalls vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorgesehen, was den Mietern schnelles Internet ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der neu gestaltete Waldkindergarten in direkter Nachbarschaft, welcher Mietern mit Kindern eine gute Möglichkeit zur Betreuung bieten kann.

Diese Immobilie stellt ein attraktives Anlageobjekt dar und bietet sowohl stabile Mieteinnahmen als auch weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch den Ausbau des Dachgeschosses.
Das Objekt wurde über die letzten Jahre durch die aktuellen Eigentümer ständig saniert und ist somit in einem gepflegten und guten Zustand ohne Renovierungsstau.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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