Kleines Einfamilienhaus, ideal als Ferienhaus nutzbar, in Waldkönigen

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich 1861 errichtete und frei- stehende Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf der Gesamtgrund- stücksfläche von 666 m².
Idealerweise wird es als Ferienhaus in der schönen Eifelregion genutzt.
Das modernisierungsbedürftige Einfamilien- haus befindet sich in ruhiger Lage im Dauner Stadtteil Waldkönigen.
Einige Renovierungen wurden in den beiden letzten Jahren durchgeführt.
Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Ebenen.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Stromzählerschrank, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche, Schlafzimmer und Gewölbekeller.
Über eine enge und offene Holztreppe errei- chen Sie das Ober- bzw. Dachgeschoss. Dort finden Sie auf der gesamten Ebene das große Wohnzimmer vor. Hier wurden bewusst die alten Dachbalken aus Eiche gelassen. In der Raummitte ist ein Kaminofen an den dortigen Kamin angeschlossen.
Von diesem Raum aus führt eine zweite Ein- gangsmöglichkeit zum angebauten Nebenge- bäude. Dieses wird aktuell als Abstell- und Lagerfläche genutzt und verfügt über eine eigene Eingangstür zum vorderen Hof- grundstück.
Hinter dem Wohnhaus wurde ein Nebenge- bäude errichtet. Dieses wird bzw. kann als Garage und weiteres Lagergebäude genutzt werden.
Auf dem oberen Grundstücksteil befindet sich ein Schuppen in Holzbauweise und mit Plattenbelag verkleidet. Auch dieser Raum wird als Lager- und Abstellfläche genutzt.
Die weitere Grundstücksfläche hinter und neben den Gebäuden ist vornehmlich als Rasengrundstück geschaffen worden. Am ersten Nebengebäude wurde eine recht provisorische, überdachte Terrasse angebaut.

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Ausstattung

Die Dächer der Gebäude sind mit Berliner Welle oder Eternitplatten eingedeckt. Diese Bau- materialien können asbesthaltige Stoffe enthalten, die in der damaligen Zeit jedoch häufig verwendet wurden.

Im Hausbereich finden Sie verschiedene Arten der Fensterelemente vor. Es wurden Kunst- stofffenster (2008), Holz- und Aluminiumfenster eingesetzt. Teilweise sind Holzklappläden vorhanden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit einer Elektronachtspeicherheizung (eventuell mit asbesthaltigen Materialien). Zusätzlich wurde, wie bereits erwähnt, im Wohnzimmer des Obergeschosses ein Kaminofen eingebaut, der für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die Stromleitungssysteme wurden teilweise erneuert und in 2023 ein neuer Schalterkasten mit Fi-Schutzschalter eingebaut.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Holzdielen und OSP-Platten belegt.

Insgesamt befindet sich das Objekt teilweise in einem modernisierungs- und sanierungs- bedürftigen Zustand, u. a. sollte die Feuchtigkeit an der linken Außenwand behoben werden.



Besondere Informationen für alle Kaufinteressenten:
Das Haus ist frei und kann nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden.

Die Küche und weitere vorhandene Einrichtungsgegenstände können, außer persönlicher Gegenstände, übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten.

Leider liegen den Eigentümern und uns keinerlei objektbezogene Unterlagen wie Pläne/ Zeichnungen/Grundrisse, Aufstellungen mit m²-Wohnflächen oder m³-umbautem Raum usw. vor. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT beantwortet werden.