Wohnhaus mit zusätzlichem großen Anbau aus ehemaliger gewerblicher Nutzung

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1835 bietet neben dem Wohnraum über zwei Etagen ein zusätzliches Gebäude, das im Jahr 1959 als gewerblich genutzte Einheit angebaut wurde. Hier ist ebenfalls über zwei Etagen zusätzlicher Raum für weitere Wohnfläche (ein eigener Eingang ist vorhanden) oder weiterhin für eine gewerbliche Nutzung.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses ist auf der rechten Seite ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das sich über die ganze Länge des Gebäudes erstreckt. Auf der linken Hausseite befinden sich die Küche und ein Bad. Auf dieser Ebene ist auch ein direkter Zugang zum Nebengebäude, so dass damit auch weiterhin eine Gesamtnutzung beider Gebäude durch einen Eigentümer möglich ist. Alternativ ist hier eine einfache Trennung der beiden Häuser möglich, so dass auch zwei getrennte Wohneinheiten denkbar sind.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich 4 Zimmer, davon eines mit Zugang auf einen Balkon zum Garten hin.

Das Nebengebäude, dass bisher gewerblich genutzt wurde, befindet sich überwiegend an der Rückseite des Wohnhauses zum Garten hin. Ein eigener Zugang zur Straße ist jedoch gegeben. Es ist eine Grundfläche von ca. 180 m² auf zwei Vollgeschosse verteilt, die entweder weiterhin gewerblich oder zu Wohnzwecken oder auch gemischt genutzt werden können. Hier bietet sich viel Gestaltungsmöglichkeit um individuelle Ideen umzusetzen. In diesem Gebäude befindet sich auch die Ölzentralheizung für das Wohnhaus und das Nebengebäude. Der Energieausweis wird noch erstellt und die Angaben werden nach Vorliegen ergänzt.

Das Gartengrundstück an der Rückseite der Gebäude wird noch im Zuge des Kaufes auf die angegebene Größe angepasst, da hier noch eine Teilabtrennung zu Gunsten der Verkäufer erfolgt.

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