Bezahlbarer WohnTRAUM in idyllischer Randlage von Adelsheim

Objektbeschreibung

Die meisten Träume sind unbezahlbar … dieses Haus schon!

Das freistehende Gebäude (Baujahr ca. 1850, aber k e i n Denkmal) bietet mit 2 Hauseingängen und einem gut durchdachten Grundriss auf einer Gesamtgrundfläche von knapp 110 m2 reichlichen Komfort für Ihre persönlichen Wohnwünsche.
Insgesamt 3 Wohnebenen sind durch eine im exzellenten Originalzustand befindliche Holztreppe verbunden.
Eine kleine Galerie trennt den mittleren Wohnbereich vom Dachgeschoss.
Im Untergeschoss liegt ein separater Wohnraum mit großem Fenster.
Der Spitzdachboden mit seiner Firsthöhe von mehr als 2 Metern bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und damit weiteren Platz für Wohnideen.

Die gegenüberliegende Scheune ermöglicht mit einer Grundfläche von ca. 55 m2 zusätzlichen Freiraum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - z. B. als Atelier, Werkstatt, Wellnessraum mit Fitness und Sauna oder auch als Gästewohnung.
Die Firsthöhe des Sichtdachstuhls von 7,20 m bietet auch hier ausreichend Gestaltungsspielraum für ein individuelles Wohnkonzept.
In der angrenzenden Garage (2,50 m x 5 m) findet ein Pkw Platz.
Alternativ dürfen die Gebäudeteile auf diesem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 184 m2 abgerissen bzw. neu bebaut werden. Es bestehen keinerlei Bauauflagen.

Auf einer weiteren Grundstücksfläche mit 171 m2 lassen sich Ihre Vorstellungen von einem Biogarten realisieren. Wahlweise darf auch diese Fläche ohne Einschränkungen bebaut werden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Kamin

Bemerkungen:
„Aus Alt mach Neu“

Das um 1850 erbaute Haus wurde bereits umfänglich entkernt und ist somit perfekt zum Ausbau nach Ihren individuellen Vorstellungen vorbereitet.
Ein doppelwandiger Außenkamin wurde eingebaut.
Eine Heizungsanlage mit Holz- bzw. Holzpelletsbefeuerung der Firma ETA im Wert von knapp 25.000 € wurde ebenfalls bereits installiert.
Um die erforderliche Raumhöhe und ausreichenden Stellplatz für Heizanlage und Kessel zu schaffen, mußte der Boden im Keller aufwendigst abgetragen werden.
Der Keller verfügt nun über eine zeitgemäße Raumhöhe.

Mit dem Energieträger Holz wurden die idealen Voraussetzungen für umweltfreundliches und klimaneutrales Heizen geschaffen. Lediglich die nach individuellem Bedarf anzuschaffenden Heizkörper samt Anschlüsse und Endmontage sind noch erforderlich.

„Aus Drei mach Eins“

Handwerker aufgepasst!
Mit Geschick und kreativen Ideen zaubern Sie aus diesem alten Haus Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie 3 Grundstücks-Parzellen mit insgesamt 437 m2 für die Realisierung Ihres WohnTRAUMS, hauchen Sie dem alten Mauerwerk frisches Leben ein und schaffen Sie für sich und Ihre Familie Ihre persönliche, moderne Wohlfühloase.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt von PRIVAT - direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision.

Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe von Kontaktdaten einschl. Telefonnummer, damit wir zurückrufen können.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen getroffen.
Eine Garantie kann jedoch nicht übernommen werden.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Danke!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!