Freistehendes ZFH mit großem Garten, Südausrichtung & Doppelgarage im Nordwesten von Ahlen

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unser freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei annähernd gleich aufgeteilten 3-Zimmerwohnungen im Erd- sowie im ersten Obergeschoss. Neben der Diele mit Abstellkammer, einer Küche, dem Bad / WC und dem großen Wohnzimmer gehören jeweils zwei Zimmer zur jeweiligen Wohnung. Die Böden in beiden Wohnungen sind neben Laminat und Fliesen mit Echtholzparkett im Wohnbereich ausgestattet.

Die Wohnfläche je Etage beträgt ca. 67 qm, insgesamt ca. 134 qm. Hinzu kommt ein ansatzweise ausgebautes Dachgeschoß mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 26 qm. Das Haus ist verklinkert und wurde 1971 in massiver Bauweise auf dem ca. 814 qm großen Kaufgrundstück errichtet.

Der Keller des Hauses ist komplett ausgebaut. Neben dem Heizungskeller befinden sich hier eine Waschküche mit WC, Waschbecken und Dusche, ein kleiner und ein großer Kellerraum mit ausreichend Stellfläche sowie ein ausgebauter Partykeller.

Eine große Einfahrt mit Stellplätzen, eine Doppelgarage und ein Nebenwirtschaftsgebäude für Gartengeräte und Fahrräder mit zusammen rund 50 qm Nutzfläche runden den Gebäudebestand ab. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich bei Bedarf auf der Straße vor dem Haus.

Insbesondere seit Beginn der 2000er Jahre wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden während dieser Zeit die ursprünglichen Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt (2004), die beiden Gas-Brennwertthermen erneuert (2009) und das Badezimmer im Erdgeschoß altersgerecht modernisiert (2018). Insgesamt befindet sich das Haus bei guter Bausubstanz in einem altersentsprechenden Zustand und ist in Teilen renovierungsbedürftig.

Ein Energiebedarfsausweis für das Haus ist beantragt und wird nachgereicht. Warmwasser wird je Wohnung über die jeweilige Gasbrennwerttherme im Keller erzeugt. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Gas- bzw. Stromzähler. Die südliche Dachfläche ist ideal ausgerichtet für die Installation einer möglichen Solarthermie- bzw. Photovoltaikanlage.

Ein großer, sonniger, nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse und alten Obstbäumen ist ideal für eine Familie mit Kindern und lädt zum Verweilen ein. Der nicht einsehbare Garten kann über das eigene Bohrloch mit zugehöriger Pumpe bewässert werden.

Das Haus kann
- mit den beiden bestehenden bzw. nach Ausbau des Dachgeschosses mit dann drei Wohneinheiten vermietet,
- als Mehrgenerationen- oder aber
- Einfamilienhaus genutzt werden.
Das große Grundstück bietet zudem weiteren, vielfältigen Gestaltungsspielraum z.B. durch die Errichtung eines Anbaus.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattung
- alle Fenster verfügen über Kunststoffrolläden
- Satelliten-TV-Empfangsantenne
- Einbauküche im Erdgeschoß und 1. OG
- Bäder mit Tageslicht

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte keine Makleranfragen, diese Immobilie wird ohne Makler verkauft.

Wir bitten bei Kontaktaufnahme um eine kurze freundliche Vorstellung unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Einfache Anfragen zur "Schmerzgrenze" bleiben unkommentiert.

Freundliche Angebote sind willkommen, Besichtigungen nach schriftlicher Absprache zeitnah möglich; wir freuen uns darauf.

Eine vorliegende Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist von Vorteil.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!